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極東の船長さんの不動産投資コラム

不動産投資コラム

大家歴２０年を超える「極東船長」が、資産３０億、家賃年収３億、毎月のＣＦ１千万円を目指す投資家に向けて送る辛口のメッセージ。メガ大家を目指す不動産投資家、必見のコラムです。

プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

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経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年（35才）
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年（37才）
    1棟目、札幌市内の中古APを購入（1DK×8戸、築5年）⇒売却

    □1998年（40才）
    2棟目、札幌市内の中古APを購入（1K×14戸、築10年）⇒売却

    □2004年（46才）
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる（1DK×15戸、土地から取得して新築）⇒売却

    □2005年（47才）
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1DK×10戸、築7年）⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入（1K2戸×2DK×4戸、築10年）⇒売却

    □2006年（48才）
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる（1LDK×8室、新築）

    □2007年（49才）
    7棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×12室、築3年）

    □2007年（49才）
    8棟目、道東某市内に中古APを購入（1DK×20室、築4年）

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入３億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010～2021年（51～62才）
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年（63才）
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年９月（65才）
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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