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不動産投資の鍵は 「 建物 」 です。

白岩貢さん_画像 白岩貢さん 第2話

2008/7/18 掲載

孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。

この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢が、大家が出会いがちな様々なトラブル、悩み、疑問を、具体的な事例を通して解説します。


< 第2回 >
不動産投資の鍵は 「 建物 」 です

こんにちは。大家コンサルタントの白岩です。
中古物件を所有する大家さんからよく聞くのは、「 建物が古くなり、空室が目立つようになったので、どうしたらいい? 」 ということ。いろいろ対策はあるでしょうが、基本的な発想が重要だと私は思います。


●リターンを大きく左右する建物

不動産投資も投資ですから、当然、投下資金に対するリターンが重要です。リターンはやはり、高いほうがいいでしょう。そこで、いかに少ない投下資金でより多くのリターンを得るか、という発想が出てきます。

実際、土地の評価などでも 「 ディスカウント ・ キャッシュ ・ フロー法 」 といって、一定期間にその土地が生み出す収益をもとに計算する方法が主流になっています。
しかし、よくよく考えてみると、不動産...

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プロフィール

■ 白岩貢さん

白岩貢さん
白岩さんのブログ

■ 経歴

大家コンサルタント
1959年 世田谷生まれ

世田谷の工務店を営んでいる家庭に育ち、バブル時代に株式投資の信用取引に手を出し、バブル崩壊と共に、人生も崩壊。

亡き父の命令により、宅地建物取引主任者を取得。自身の経験から、投資の失敗者を少しでもなくすため、サイト「 アパート投資の王道 」を立ち上げる。

現在、大家と入居者、関係者がみんな幸せになるアパマン造りを目的とする
「 オンリーワン勉強会 」を主宰。





【 白岩さんの著書 】

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