孫子の代まで満室が続く新築アパートを、信頼できる専門家の協力を得ながら、大家自らが企画・建築・運営することを目的とした 『 オンリーワン勉強会 』 。
この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢が、大家が出会いがちな様々なトラブル、悩み、疑問を、具体的な事例を通して解説します。
< 第6回 >
所有がマイナス評価になることも
こんにちは。大家コンサルタントの白岩です。
米国のサブプライムローンの影響が、日本でも急速に広がっているようです。 銀行の貸し渋り ・ 貸しはがしでデベロッパーやゼネコンの破綻が相次ぎ、 個人投資家についても銀行の融資姿勢がとても厳しくなってきました。 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保価値や事業の収益性を相当細かくチェックするのです。
そのため、一部では投資物件を所有していることで、むしろ銀行の融資判断で “ マイナス評価 ” になるケースも出てきているようです。
具体的にいうと、地方で、鉄筋コンクリート造 ( RC ) のマンションを、 フルローンで買っているようなケースです。なぜなら、RCの建物は基本的に、 10年~15年ごとに外壁の塗り替えや屋...
この勉強会を主宰する大家コンサルタント・白岩貢が、大家が出会いがちな様々なトラブル、悩み、疑問を、具体的な事例を通して解説します。
< 第6回 >
所有がマイナス評価になることも
こんにちは。大家コンサルタントの白岩です。
米国のサブプライムローンの影響が、日本でも急速に広がっているようです。 銀行の貸し渋り ・ 貸しはがしでデベロッパーやゼネコンの破綻が相次ぎ、 個人投資家についても銀行の融資姿勢がとても厳しくなってきました。 借りる人の属性 ( 所得など ) はもちろん、物件の担保価値や事業の収益性を相当細かくチェックするのです。
そのため、一部では投資物件を所有していることで、むしろ銀行の融資判断で “ マイナス評価 ” になるケースも出てきているようです。
具体的にいうと、地方で、鉄筋コンクリート造 ( RC ) のマンションを、 フルローンで買っているようなケースです。なぜなら、RCの建物は基本的に、 10年~15年ごとに外壁の塗り替えや屋...
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