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建築会社の倒産で数千万円の損失も。新築RC投資の成功に欠かせない資金力と情報収集力【対談最終回】

大家対談/鉄筋たてたろう×ポールさん_画像 大家対談/鉄筋たてたろう×ポールさん 著者のプロフィールを見る

2021/6/20 掲載


前回に引き続き、富山の天才投資家ポールさんと、東京23区内で新築RCマンションを建てている鉄筋たてたろうさんをお送りします。今すぐに夢の東京新築RCは厳しいとわかったポールさんですが、まだあきらめたわけではないようです。将来的に、東京に新築マンションを建てるためには何を準備すればいい? その方法をたてたろう先生にお答えいただきました。





■都内での新築RCというのは最後に選ぶ投資法

ポールさん
たてたろう先生、僕、お話を聞いて厳しいことはわかりましたが、やっぱりあきらめきれないですよ。僕みたいな地方在住の投資家でも自己資金1,000万円とかで東京にRC物件を建てられないですかね?何かスペシャルな方法が隠れているってことはありませんか?

鉄筋たてたろうさん
お気持ちはわかりますが、現状は難しいという回答になってしまいます。焦る必要はありません。僕は、都内での新築RCというのは最後に選ぶ投資法なのかなと思っています。自己資金を多く入れないといけませんし、積算割れで債務超過になるため、次の投資に進みにくくなるんです。やる気だけあっても厳しいというのが現状です。

ポールさん
悲しいです…。

鉄筋たてたろうさん...

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プロフィール

■ 鉄筋たてたろうさん

鉄筋さん

不動産投資家
起業家

note:鉄筋たてたろうはどう生きてきたのか
ツイッター:@tatetaro


■ 経歴

1985年
福岡県生まれ

2004年
上京、東京大学理科二類入学
在学中に勉強をして経済系の資格を取得

2008年
就職

2012年(27歳)
独立・起業
仕事を通じて不動産投資に出会う
1,2億円の中古マンションを購入(1棟目)

2013年(28歳)
富山に中古マンションを購入
千葉に木造アパートを新築

2014年(29歳)
千葉に鉄骨マンションを新築

2015年(30歳)
東京23区の土地から新築RC投資へシフト
以後、都内のRC物件を中心に規模を拡大

2021年(36歳)
本業の他に不動産関連の会社を数社経営
社員70名、合計年商35億



■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘
twitter:@crazymind_poul


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

□2021年
新築したアパートは建築中のものを合わせて9棟64室
その他に無借金の戸建てやアパートを88室所有する

現況家賃5,000万〜6,000万円。満室想定家賃8,000万円


(取材・執筆協力 アリ)

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