新築マンション建設後の良いイメージが先行してしまい、途中で度々気付いていた違和感を無視してしまったゆめさん。佐藤さんならゆめさんの状況をどう打開するか伺いました。
■心の傷、金銭的な傷を乗り越えて
佐藤元春さん
工事の途中で建築会社が倒産したことで、追加の費用がかかったとコラムに書いてありましたね。最終的に、新築マンションの収支はどうなりましたか？
ゆめさん
当初、総事業費2.4億円でスタートしましたが、建築会社が倒産し、別の会社に改めて工事を依頼したことで、最終的に借金は3.4億円に。これに騙し取られたお金も入れると、表面利回りは4％後半になりました。追加融資は銀行もリスクを取ったということで、金利が2％台と高めです。
自己資金は2,000万円入れましたが、利回りと金利分の差分から諸経費を引くと、満室でも手元にはほとんどキャッシュが残らない計算です。
佐藤元春さん
ギリギリでしたね。
ゆめさん
はい。今は数千円単位で切り詰めて、キャッシュアウトをできるだけ減らすようにしています。全19戸あるのですが、管理は自主管理で、定期清掃も自ら行っています。定期清掃は息子と一緒にやっていて
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