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苦労してSクワドラントを抜け出したのに、毎日なぜかモヤモヤします【第1回】

大家対談/ポール×極東船長さん_画像 大家対談/ポール×極東船長さん 著者のプロフィールを見る

2021/10/16 掲載

イラスト

サラリーマンを卒業したポールさんの最近の悩みは、「 暇で、退屈で仕方ない 」ということだそうです。「 これからどうしたいの?」という極東船長さんの問いに、ポールさんはどう答えるのでしょうか。全3回でお楽しみください。

■ 燃え尽き症候群になったけど、「 このままでいい 」とも思わなかった

ポールさん
今、僕とふんどし王子は経済的自由と時間的自由を得て、とても恵まれている状況だと思います。ただ、同時に迷いも抱えています。船長さんからみて、僕たちは上手に生きていると思いますか?

対談風景-1

極東船長さん
二人が会社員を辞める時に色々な意見があったと思うけど、君らは既にセミナーをやっていたし、辞めた後でも居場所があると思っていたよ。そして、実際にそうなったよね。まあ、これからだと思うよ、男としての真価が問われるのは。

今までは、不動産を通じてFIREすることの価値を伝えていたけど、この先はそれぞれが自分と一緒に成長していく人を育てるか、もしくは原点に返って、ポールなら社会福祉とかそっちの方に戻っていくのかだよね。

ポールさん
僕は社会福祉の方をビジネスとして大きくしていく気はないんです。ホームレスに住

...

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘

ポールさんのブログ


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む



■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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