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なぜまた新築物件を?自分の為に生きる人生では、投資のモチベーションは保てない【第2回】

大家対談/ポール×極東船長さん_画像 大家対談/ポール×極東船長さん 著者のプロフィールを見る

2021/10/16 掲載

前回に続き、FIREして幸せなはずなのになぜかモヤモヤするというポールさんが、毎日充実しているという極東船長さんに「 生き甲斐 」についてのお話をうかがいます。

■ 自分の為に生きる人生ではモチベーションを保てない

ポールさん
船長さんは、停滞したムードの時にモチベーションを上げる方法って何かもっていますか? もう生活するには十分なのに、借金をして10億円のRCマンションを建てようとするのはなぜですか?

極東船長さん
オイラは親父が船を持っていて、親戚も商売をやっている人が多かったんだよ。だから、あの人くらいになりたいなというような目標はあったよね。

極東船長さんの建てた一棟RCマンション
極東船長さんの建てた一棟RCマンション

ただ、自分の為だけに生きても喜びって少ないよ。モチベーションが下がった時は人の為に生きるんだよ。人の喜ぶ顔が見たいとかね。人のためにセミナーを開催したりコラムを書いたりすると、生きがいを感じるよ。

ポールさん
確かに、「 ポールさんとふんどし王子のYouTubeのおかげでここまで来ることができました 」とか言われると、嬉しいです。

極東船長さん
ある程度の段階になると、そのくらいしか楽しみがなくなってくるんだよ。あとは、人を雇って事業を起こす方にシフトする人もいるけど、それは別のエネルギーが必要になってくるよね。

ポールさん
確かにそうですね。

極東船長さん
ただ、周りから見て大変だなと思っても、それはその事業家にすれば生きがいなのさ。人それぞれということだね。例えばチョビー( 編集部注:佐藤元春さん )は教育者で、そういう観点で事業をやっていると思うよ。利益を出しながら、人に投資しているというか。

ポールさん
佐藤元春さんは自分で銀行を開いたらいいと思います( 笑 )。

極東船長さん
彼なら、信金を一つくらい乗っ取るかもしれないね( 笑 )。彼はやりたいことがいっぱいあるんだよ。でもみんながみんな、そうではないよな。実際、やりたいことがないからポールとふんちゃんは迷っているんだもんね。

ポールさん
僕は引き返したくなったらすぐに引き返せることが大事と思っているので、基本的に人を雇わないことをモットーにしています。車屋をやってもチョロっと儲けて飽きてしまいました。そこから人を雇って拡大していこうという気持ちにはならないんです。

極東船長さん
ポールは福祉の方を極めたらどう?せっかく資格も持っているんだから。

ポールさん
うーん、気が向いた時に児童養護施設に行って、子ども達と遊んだりするのはいいんですが、運営までやるとなると、ちょっと違うかなと思ってしまいます。責任を持てないというか。

極東船長さん
責任か。ポールは後輩の大家さんの相談に乗ったりすることもないの?相手のことをよくわからないと、なかなかアドバイスも難しいか。

ポールさん
セミナーは何度もやっていますけど、個別に相談に乗ることはそんなに多くないです。基本的に何か聞かれたら、「 ふんどし王子に聞いてください 」と全部、回していますね( 笑 )。ふん様は優しいから、色々な人の相談に乗ってあげています。彼自身がいい人だからだと思うんですが、変な相談をする人もいないみたいです。

極東船長さん
ふんちゃんは優しいよね。不動産投資を始めたい人は多いから、それも大切なことだよね。

対談風景-4

■ 結婚していなかったらもっとヒマだった

極東船長さん
ポールは居場所を変えることはしないの?環境を変えてみるのも一つの方法だと思うよ。

ポールさん
妻に富山駅前に引っ越そうと提案したんですが、「 地元がいい 」って言い張るんです。僕には何がいいのか分からないのですが、奥さんは保守的でインドア派なんです。

ちなみによく、「 いつも遊びに出かけていて、家族が嫌がりませんか?」と言われるんですが、一般の働いているお父さんよりも家にいる時間は長いので、そこは問題ありません。長期の出張は歓迎されてはいませんが、そういう時はお金を渡して解決しています( 笑 )。

極東船長さん
「 結婚しなければ自由だったのにな〜 」って思う?

ポールさん
思わないですね。結婚していなかったら、もっと暇だったと思います。正直、結婚していても、していなくても自由度は変わりません。僕は児童養護施設で働いていたので、家事も育児もプロなんです。自分が家にいる時は何でもやっています。なぜか嫁は僕が何でもできるのを見ると腹が立つそうです( 笑 )。

ポールさん家族写真

極東船長さん
ポールは器用なんだね。

ポールさん
そうなんです(笑)。ところで、不動産投資で成功して時間を持て余すと、事業を始める人って多いじゃないですか。でも、けっこう失敗している人もいると思うんです。本当に何をすればいいのか…。僕は車屋と不動産屋と古物商は相性がいいと思っているのですが、船長さんはどう思いますか?

極東船長さん
ポールの言う通りなんじゃない? あとは、好きでないと色々なことを継続できないよね。そうだな、やっぱりポールは「 富山のドンファン 」を目指すしかないと思う。

ポールさん
遊ぶのは楽しいけど、女性に対しても執着がないんです。だから、富山のドンファンにはなれないと思います( 笑 )。いま一番苦しいのは、やはり暇というところですね。今、古い自動車を改造して「 あんぱんまん号 」を作ろうとしています。それもあんまりお金がかからず完成しそうです。

でも、じゃあ、もっと大きなことをしようかという気力がわかないんです。ふんどしが、「 欲しい物もないわけじゃないけど、そのためにがんばろうという気力がわいてこない 」と言っていたのですが、まったくの同感です。

■ そのままでもいいんじゃない?

極東船長さん
そのままでもいいんじゃないの?例えば、加藤ひろゆきさんのライフスタイルは徹底していて、「 ネット芸人 」と「 だらだらした生活 」だよね。それが彼のライフワーク。

加藤さんは融資の資料を作るよりも、ラジオをやっている方が似合うよね。ポールだって、メガ大家を目指すことが「 ポールらしいか 」と思うとそんなことなくて、今のように色々なことをやっていればいいんじゃない?

新築アパートをベースにしながら、全空の戸建を買ったり、時々ホームレスを助けたりさ。十分かっこいいライフスタイルだと思うよ。そんなことをできるのは、ポールしかいない。

ポールさん
ありがとうございます。でも僕、船長さんにそう言われたら嬉しいんですが、他の人に言われてもそれほど嬉しくなくて、「 それなら今のオレでいいか 」とはならないんです( 笑 )。

極東船長さん
さすが天才だね(笑)

あんぱんまん号になる予定の車
あんぱんまん号になる予定の車

ポールさん
話は変わりますが、本当にたくさんの人が不動産投資の世界に入ってきていると思います。船長さんから見て、伸びる人と伸びない人は会ったら分かりますか?

極東船長さん
会ったらわかるというわけではないけど、勢いがある人は見ていて感じるよね。それが、長続きするかしないかはその人の人間性にもよるかな。瞬発的にすごく伸びたように見えても、長続きしない人はどこか人間的に欠陥があったりするね。

人を利用する人はどこかで伸びが止まるように思う。伸び続ける人は業者にも不動産投資仲間に対してもちゃんとメリットを与えている人じゃないかな。そういう人じゃないと伸び続けることができないよ。

ポールさん
なるほど、わかる気がします。

極東船長さん
これは不動産投資家に限ったことではないけど、「 人としてどうよ?」という話だよ。だけどさ、真面目なだけでも伸びないのさ。真面目というのは、凝り固まった考え方のことだね。これが自分のスタイルだと思って、真面目一辺倒で進めるだけではダメなんだよ。まあ、ポールは真面目一辺倒ってことはないから、そこは大丈夫そうだね(笑)

ポールさん
ありがとうございます。

極東船長さん
それにしても、ポールもふんちゃんも全国の読者から見たら、いつも楽しそうで充実しているように見えると思うけど、色々あるんだね。

ポールさん
SNSでは基本的に楽しいことしか言わないようにしているんです( 笑 )。「 今日は一日何もしませんでした、無駄な時間を過ごしました 」とは言えないのがインフルエンサーの宿命です( 笑 )。

極東船長さん
そうか、インフルエンサーも大変だなあ( 笑 )


編集後記
コラムやYouTubeなどの発信を見ている限り、日々忙しく充実しているように見えるポールさんの「 暇だ!」という意外な悩みが明かされました。極東船長さんの数々の金言は多くの読者さんの心に響いたのではないでしょうか。次回は最終回です。( 取材担当:アリ )

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プロフィール

■ ポールさん

ポールさん

不動産投資家
富山県在住
家族は妻と娘

ポールさんのブログ


■ 経歴

□1983年
富山県に誕生

□2005年
大学を卒業後、養護施設の職員に
お小遣い欲しさに本業の傍らガテン系のアルバイトを始める
アルバイト中に血尿が出たことで別のお金儲けの道を探る

□2013年
吉川英一さん、ふんどし王子のブログに出会い、不動産投資家を志す
クルマを売却し、バーテンダーなどのアルバイトで頭金を貯める

□2014年
区分マンションを購入
中古一棟アパートを購入

□2015年
新築アパート完成
なかなか埋まらず、破産回避の為に始めたメルカリで500万円ほど稼ぐ

□2016年
高利回りだが、古くて空室率の高い物件を買い、DIYで直して埋める手法を確立
戸建、アパート、ビルなど、「価値より安い」ものを次々と購入

□2017年
融資を引いて買った所有物件のほとんどを売却、まとまったお金ができる

□2018年
会社に辞表を提出
ふんどし王子と世界一周旅行を行う

所有物件は戸建31戸、ビル1棟、アパート4棟
新築アパート3棟がまもなく完成予定
アパート完成後の家賃年収は4,000万円弱、CF2,000万円超を見込む



■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ:
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
30棟800室の大家


■ 経歴

□1958年、北海道生まれ
高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

□1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

□1995年(37才)
1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

□1998年(40才)
2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

□2004年(46才)
3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

□2005年(47才)
4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却

5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

□2006年(48才)
6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

□2007年(49才)
7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

□2007年(49才)
8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。

□2009〜2017年(51〜59才)
札幌市中央区にRCマンション11棟を新築(うち3棟売却済)

□2021年(62才)
所有物件
木造AP10棟
低層RCマンション22棟
高層 RCマンション 4棟
合計39棟836室
無人HOTEL4棟→(撤退中)

総投資額110億超
借入残80億 家賃7.5億 税引前CF2億 元利返済4億(利払い 1.1億 ※HOTEL失敗の為返済比率が53.4%と高くなった)
売却済み20棟334室 売却益8.5億

※物件は常に売買しているため、タイミングによって変わります。

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