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どこまで上がる!?投資家で業者の二人が語る2021年の不動産マーケット【第1回】

大家対談/富沢ウメ男×大家のプーさん_画像 大家対談/富沢ウメ男×大家のプーさん 著者のプロフィールを見る

2021/12/13 掲載

今回の大家対談は、健美家コラムニストの富沢ウメ男さんと大家のプーさんです。お二人の共通点は、不動産投資家でありながら不動産会社を経営していること。対談では、お二人に2021年の不動産マーケットを振り返っていただきました。

■ 都内の業者が横須賀にまで進出してきた

富沢ウメ男さん( 以下、ウメ男さん )
本日はよろしくお願いいたします。

大家のプーさん( 以下、プーさん )
よろしくお願いいたします。ウメ男さんとはコロナ前に、三浦のリゾートマンションにお邪魔させてもらって以来ですよね。今日の対談テーマは業者目線も交えての「 2021年を振り返る 」ということですが、前年と比べて売り買いは多かったですか?

ウメ男さん
今年の特徴として、東京での買いが減りました。私の得意エリアは横須賀なのですが、こちらも最近になって大手が入ってきたので買いづらくなっています。横須賀はクセのある物件が多いので、都内の業者は敬遠していたのですが、東京での売り物件がなくなって、範囲を広げてきた感じです。

プーさん
確かに、横須賀は東京の業者さんから見たら遠いですよね。

ウメ男さん
はい。横須賀はTKリバブルさんが

...

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プロフィール

■ 大家のプーさん

ooyapoohsan

専業大家
横浜在住、家族は妻と二人の娘

Twitter: @ooya_the_pooh
Blog: 不動産収入で週休7日生活
Note: 週休7日ネオニート大家
Stand.fm: 毎日ステイホームで不動産投資生活


■ 主な経歴

□1988年
東京都に生まれる

15才〜22才まで音楽に明け暮れる

好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

□2010年(22才)
大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

□2013年(25才)
不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

主に不動産仕入の営業マンとして働く

やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

□2016年(27才)
収益物件専門の仲介・買取会社を起業

相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

□2018年(30才)
管理会社を起業
地方の不動産会社の会社役員等を兼務
業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

□2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
専業大家となる

□2020年(32才)
SNSやセミナー等で情報発信を始める

満室時の家賃年収は約1,500万円
借入は公庫の無担保枠1,000万円のみ



■ 富沢ウメ男さん

富沢ウメ男さん

都内在住。妻と子供4人の6人家族


■ 経歴

□1975年
誕生

□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る

□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む

□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる

□2006年(31才)
結婚

□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く

□2009年
借金を完済

□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート

□2012年
損害保険会社に転職

□2014年
IT系企業に転職

都内の古ビル、横須賀のベース物件など、一癖ある物件を中心に物件を買い増す

□2021年
不動産を軸とした様々なビジネスを展開

収益不動産100室超を所有
年間家賃収入は約8,500万円
キャッシュフローは約5,000万円

※売買により常に変動します

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