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業者も高買いしていく時代。安く買うルートは常に存在する【第2回】

大家対談/富沢ウメ男×大家のプーさん_画像 大家対談/富沢ウメ男×大家のプーさん 著者のプロフィールを見る

2021/12/13 掲載

第二回では、お二人がそれぞれの得意とするエリアで営業している理由をお伺いしました。郊外の物件でも高い値段で買っていく業者さんがいるとのことで、今後どのように推移していくのか、注目しているとのことです。

■ 安く買うルートはいつの時代も存在する

ウメ男さん
プーさん自身の不動産投資の方はどうですか?

プーさん
「 いつの時代も不動産は高い 」と言われていますが、私の場合、そことは逸脱したところでお金に困っている人から物件を買っているので、これまでとそれほど変わらないですね。

ウメ男さん
「 高い、高い 」と言っても、安く買うルートは残っているということですね。

プーさん
そうですね。私に情報をくれるのは地場の業者さんが多いんです。私が社長で、電話を受けたその場で買うか買わないかをすぐにお返事するので情報をくれるのだと思います。これまで何年もかけて、そういうルートを増やしてきました。

ウメ男さん
確かに、一度買ってくれた方にまた紹介する方が話は早いですよね。

プーさん
ところでウメ男さんは、今年だから買った、買わなかったという物件はありますか?

ウメ男さん
うーん、あまりないですね。いわゆ

...

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プロフィール

■ 大家のプーさん

ooyapoohsan

専業大家
横浜在住、家族は妻と二人の娘

Twitter: @ooya_the_pooh
Blog: 不動産収入で週休7日生活
Note: 週休7日ネオニート大家
Stand.fm: 毎日ステイホームで不動産投資生活


■ 主な経歴

□1988年
東京都に生まれる

15才〜22才まで音楽に明け暮れる

好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

□2010年(22才)
大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

□2013年(25才)
不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

主に不動産仕入の営業マンとして働く

やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

□2016年(27才)
収益物件専門の仲介・買取会社を起業

相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

□2018年(30才)
管理会社を起業
地方の不動産会社の会社役員等を兼務
業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

□2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
専業大家となる

□2020年(32才)
SNSやセミナー等で情報発信を始める

満室時の家賃年収は約1,500万円
借入は公庫の無担保枠1,000万円のみ



■ 富沢ウメ男さん

富沢ウメ男さん

都内在住。妻と子供4人の6人家族


■ 経歴

□1975年
誕生

□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る

□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む

□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる

□2006年(31才)
結婚

□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く

□2009年
借金を完済

□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート

□2012年
損害保険会社に転職

□2014年
IT系企業に転職

都内の古ビル、横須賀のベース物件など、一癖ある物件を中心に物件を買い増す

□2021年
不動産を軸とした様々なビジネスを展開

収益不動産100室超を所有
年間家賃収入は約8,500万円
キャッシュフローは約5,000万円

※売買により常に変動します

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