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こんな人には物件を紹介したくない。業者の視点から見た優秀な投資家とは?【第三回】

大家対談/富沢ウメ男×大家のプーさん_画像 大家対談/富沢ウメ男×大家のプーさん 著者のプロフィールを見る

2021/12/14 掲載

不動産投資家でありながら、仲介業も行う富沢ウメ男さんと大家のプーさんの対談三回目。今回は、不動産業者の視点から見た、いい物件を買える投資家とそうでない投資家について語っていただきます。業者さんから、不動産投資家はどの様に見えているのか、気になるところです。

■ 安く買えるルートを探し出せ

プーさん
市況に左右されない為には、いつの時代も安く買えるルートを見つけることが大事ですよね。その為に僕は、物件情報をくれる地場業者さんとのお付き合いを大切にしています。これは不動産投資家でも同じだと思うんですが、いかがでしょう?

ウメ男さん
そうですね。業者も不動産投資家も、同じだと思います。「 この人になら売ってもいいかな 」と認定されれば、情報をもらえるようになります。

プーさん
熱心な不動動産投資家さんで、「 いい物件を紹介してください!」と不動産会社さんを回るケースがあるじゃないですか。その際も業者側のメリットを提示しないと、無駄足になりますよね。実需のお客さんでも確度が高そうな人は、買ってくれるオーラがあります。そういうオーラを出せるかどうか。

ウメ男さん
それはありますね。本気かどうかっ

...

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プロフィール

■ 大家のプーさん

ooyapoohsan

専業大家
横浜在住、家族は妻と二人の娘

Twitter: @ooya_the_pooh
Blog: 不動産収入で週休7日生活
Note: 週休7日ネオニート大家
Stand.fm: 毎日ステイホームで不動産投資生活


■ 主な経歴

□1988年
東京都に生まれる

15才〜22才まで音楽に明け暮れる

好きな事だけして生きていきたいとずっと思っていた

□2010年(22才)
大学卒業後、お金について学ぶため金融機関に就職

□2013年(25才)
不動産投資について学ぶため、収益不動産を扱う不動産会社に転職

主に不動産仕入の営業マンとして働く

やり方がわかったところで自分自身も不動産投資を始める

□2016年(27才)
収益物件専門の仲介・買取会社を起業

相談を受けた不動産投資家が失敗して自殺したことにショックを受ける

□2018年(30才)
管理会社を起業
地方の不動産会社の会社役員等を兼務
業者としての売買・仲介実績が100億円を超える

□2019年(31才) プライベートカンパニー以外を全て清算
専業大家となる

□2020年(32才)
SNSやセミナー等で情報発信を始める

満室時の家賃年収は約1,500万円
借入は公庫の無担保枠1,000万円のみ



■ 富沢ウメ男さん

富沢ウメ男さん

都内在住。妻と子供4人の6人家族


■ 経歴

□1975年
誕生

□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る

□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む

□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる

□2006年(31才)
結婚

□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く

□2009年
借金を完済

□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート

□2012年
損害保険会社に転職

□2014年
IT系企業に転職

都内の古ビル、横須賀のベース物件など、一癖ある物件を中心に物件を買い増す

□2021年
不動産を軸とした様々なビジネスを展開

収益不動産100室超を所有
年間家賃収入は約8,500万円
キャッシュフローは約5,000万円

※売買により常に変動します

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