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現金買いの事業者参入で高騰が続く関西不動産、サラリーマン大家に勝ち目はあるのか?【第1回】

大家対談/ワット×DX@母ちゃんさん_画像 大家対談/ワット×DX@母ちゃんさん 著者のプロフィールを見る

2022/2/7 掲載

今回の大家対談は、ともに兵庫県在住のDX@母ちゃんと、その大家仲間であり現役サラリーマン大家のワットさんに、最近の関西の不動産マーケットや融資動向、逆風の中で次のステージへと進むために必要なことなどについて語りあっていただきました。全4回でお伝えします。

■ DX@母ちゃんは、怖い人ではなくすごい人だった!

DX@母ちゃんさん( 以下、DX@母ちゃん )
今日はよろしくお願いします。ワットさんとの最初の出会いは、たしか私の物件の見学会に来てくれたことでしたよね?

ワットさん
そうです。4〜5年前に見学会におじゃましたのが最初です。DX@母ちゃんのブログやコラムはずっと読んでいて、なんとなく怖いイメージでした(笑)。でも勇気を振り絞って会ってみたら、怖い人ではなく、すごい人でした!

DX@母ちゃん
よく、会う前は怖いと思っていたって言われるんですよ(笑)。ワットさんはアラフォー世代で現役のサラリーマン大家さんですよね。そういえば、ワットさんが不動産投資を始めたきっかけをちゃんと聞いたことがなかったので、教えてもらえますか?

ワットさん
僕は結構ハードな職種のサラリーマンなんです。朝早くに

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プロフィール

■ ワットさん

ワットさん

兵庫県在住
家族は妻と子供二人(小学生と未就学児)
サラリーマン大家
宅建士


■ 経歴

□1979年
兵庫県生まれ

□2013年
サラリーマンの仕事がハードで別の収入源を作りたいと考える
兄が先に始めていた不動産投資に興味を持つ

□2015年
兵庫県内に区分マンションを購入(売却済み)

□2016年
大阪市内に区分マンションを購入(売却済み)

□2017年
兵庫県内に築古戸建を購入(売却済み)
兵庫県内に築古戸建を購入

□2018年
法人設立

□2019年
岡山県内に新築アパートを建てる
兵庫県内に築古戸建を購入
兵庫県内に築古アパートを購入
兵庫県内に築古テラスハウス(1戸)を購入

□2020年
兵庫県内に5500万円のアパート2棟(同敷地内)を購入
大阪市内に築古テラスハウス(1戸)を購入
兵庫県内に築古戸建を購入

□2021年
兵庫県内に新築戸建が完成
年末にアパート用の土地を契約

□2022年1月現在
家賃年収約1800万円
返済比率は約43%



■ DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

ブログ:
ゆかいな大家さんと不動産投資

DX大家の会: https://dxooya.com/


■ 経歴

□1974年生まれ

□1995年
大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

□2001年
父の会社に入社

□2007年
相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

□2008年
勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

□2010年
不動産業法人設立

□2011年
自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

□2012年
利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

□2015年
収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

□2018年3月
多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

□2022年1月現在
所有物件は26棟、216戸
家賃年収は約21,000万円(現在工事中物件含む)
現在まで約34億を投資、27棟を売却

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