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利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3回】

大家対談/マッツン×赤井誠さん_画像 大家対談/マッツン×赤井誠さん 著者のプロフィールを見る

2022/3/30 掲載

将来なりたい姿を思うように描けないと話すマッツンさんは、人生の先輩であり、不動産投資家の先輩でもある赤井さんに、どのようなアドバイスを受けるのでしょうか。第三回では、首都圏で投資を続ける際の具体的な投資手法に関してお話しいただきます。

■ 成りたいイメージは常に変化する

マッツンさん
赤井さんっていつも、迷いがないですよね。いつからそういう風に生きているのですか?私は迷いがあるというか、何か決めようとすると、この選択以外にもっと良い方法があるかもしれないと考えてしまいます。

例えば、同じ物件を買ったとしても、赤井さんなら「 これはいい家だよ、こんなにすごいのだよ!」と自信を持って周りに話すと思うのですが、私なら「 もっといい家があったかもしれないな… 」と感じると思うんです(笑)。

赤井さん
迷いがないわけではないよ。自分自身が完璧だと思ったこともないし、あとで振り返ればもっとこうすればよかったと思うこともある。でも少なくとも、「 今できることのベストは尽くした 」とは言い切れるね。それでも、常にいい方法はないかなと考えているよ。

ゴルフが好きでよく行くんだけど、その時も周りの人に

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プロフィール

マッツンさん

マッツンさんまっつん

横浜市在住のサラリーマン大家
家族は妻と子供2人

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経歴
  • ■ 主な経歴

    □1980年
    石川県に生まれる

    幼少期に両親が離婚し実母が出ていく
    父親が再婚するも、家におらず、継母に育てられる

    早く自立して家を出たいという思いから、高校時代はアルバイトに励む

    □2003年
    大学を卒業後、安定を求めて理系サラリーマンになる

    結婚し、2人の子供に恵まれる

    □2010年
    入院中に読んだ「ビッグトゥモロー」で赤井誠さんの記事を読み、不動産投資の勉強を始める

    加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り」を読み、不動産投資を始めることを決意する

    □2012年
    石川県の祖母の家を相続(0号物件)
    家賃10万円

    埼玉県さいたま市に戸建を購入(1号物件)
    価格340万円、家賃5.4万円

    □2014年
    東京都八王子市に戸建を購入(2号物件)
    価格770万円、家賃9.5万円

    神奈川県川崎市に賃貸併用住宅を購入(3号物件)
    価格2400万円、家賃30万円

    □2016年
    神奈川県川崎市の戸建を購入(4号物件)
    価格400万円、家賃7.5万円

    □2017年
    神奈川県秦野市の戸建を購入(5号物件)
    価格360万円、家賃5.4万円

    □2018年
    千葉県柏市に戸建を新築(6号物件)
    価格1325万円、家賃11.8万円

    神奈川県横浜市に戸建てを購入(7号物件)
    価格310万円、家賃8.9万円想定

    さいたま県川口市に戸建てを購入(8号物件)
    価格200万円、家賃7.5万円想定

    □2019年
    神奈川県横浜市の戸建てを購入(9号物件) 価格450万円、家賃9.3万円

    神奈川県川崎市に戸建てを購入(10号物件)
    価格655万円、家賃12万円想定

    神奈川県横浜市に古家付き土地購入(11号物件) 価格180万円、家賃17万円想定(新築建築予定)

    □2020年
    神奈川県海老名市に戸建てを購入(12号物件)
    価格465万円、家賃7.5万円想定(リフォーム中)

    神奈川県横須賀市に戸建てを購入(13号物件)
    価格370万円、家賃8.5万円

    家賃年収1,600万円/年
    借入総額7,900万円
    返済500万円/年
    税引き前CF1,100万円/年

    現在サラリーマンの傍ら、セカンドステージに向けて迷走中

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プロフィール

赤井誠さん

赤井誠さんあかいまこと

1960年 横浜生まれ
18棟127室の大家

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経歴
  • 北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。2013年に退社し専業大家となる。

    不動産投資セミナーの講師等でも活躍。

    知識ゼロからはじめて18棟127室。年間家賃収入は約1億2,000万円(2020年12月時点)

    何事にも全力でチャレンジし、現在はアパマン経営に驀進中!
不動産投資歴
  • □2005年
    福岡市アパート 利回り18%
    1DK×10戸
    2008年売却済み

    □2006年
    仙台市アパート 利回り17%
    1K+ロフト×10戸
    2012年売却済み

    横浜市マンション 利回り11%
    1K×23戸
    2014年売却済み

    □2008年
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×6戸
    横浜市アパート 新築 利回り11%
    1K+ロフト×8戸

    □2009年
    横浜市戸建て 利回り30%
    シェアハウス 6室

    □2010年
    横浜市アパート新築 利回り13%
    1R+ロフト ×8戸

    □2010年
    横浜市アパート 利回り19%
    1K×4戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    1K×10戸、1LDK×1戸

    □2011年
    横浜市マンション 利回り15%
    民泊、1LDK

    □2012年
    杉並区区分マンション 利回り16%
    2015年売却済み

    □2012年
    柏市アパート 利回り20%
    1K+ロフト×10戸
    2013年売却済み

    □2013年
    藤沢市パーキング 利回り25%
    30台
    2016年売却済み

    □2014年
    横浜市テラスハウス 利回り13%
    1LDK x 2

    □2015年
    横浜市アパート 利回り9%
    2DK x 8戸

    東京都RC新築 利回り8.2%
    1LDK x 16戸

    □2016年
    横浜市アパート新築 利回り8.6%
    1K+ロフト×8戸

    横浜市マンション 利回り11%
    2DK x 4戸+ シェアハウス7室

    □2017年
    横浜市アパート 利回り14%
    2DK x 4戸

    □2018年
    横浜市アパート新築 利回り9.6%
    1LDK+ロフト x 2戸

    横浜市アパート新築中 利回り9.6%
    1LDK+ロフト、店舗

    横浜市アパート新築中 利回り7.6%
    1K x 15戸

    □2019年
    札幌市アパート 利回り15%
    2LDK x 4戸

    □2020年
    札幌市RC 利回り8%
    3LDK+ガレージ x 6戸

    □海外
    ハワイ・バンコク

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