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おかげ様で家賃3.5億円になりました。防人Rさんの飛躍のきっかけなった船長の言葉【第1回】

大家対談/防人レボリューション×極東船長さん_画像 大家対談/防人レボリューション×極東船長さん 著者のプロフィールを見る

2022/4/25 掲載

今回の大家対談は、健美家コラムニストの極東船長さんと防人レボリューションさんのお二人に登場していただきます。防人レボリューションさんは極東船長さんからの、あるアドバイスで一段と不動産活動を前進させられたそうです。全四回でお届けします。

■ キャッシュポジションが上がれば、買えるものも見える景色も変わる

防人レボリューションさん
船長、今回は対談ということでよろしくお願いいたします。

極東船長さん
よろしくお願いします。防人、人はお金が増えると大物感が出てくるね(笑)。今、家賃年収はどれくらいあるの?

防人レボリューションさん
船長のおかげで、3.5億円になりました。

極東船長さん
すごいじゃないですか。

編集部
防人さんは、極東船長さんに相談をされてから、一気にステージが変わったとお聞きしましたが、その時のエピソードを教えてください。

防人レボリューションさん
4~5年前の「 極東船長セミナー 」の打上げの席で、「 今後、どうしたらいいでしょう?」と相談したら、「 売却せよ 」とアドバイスされたんです。その時、投資を始めて7年目で、個人で10数棟持っていました。長期譲渡になる物件も多

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プロフィール

防人レボリューションさん

防人レボリューションさんさきもりれぼりゅーしょん

不動産投資家

福岡在住
家族は妻と子供4人と犬1匹
趣味はゴルフ、野球、読書、犬と散歩、旅行、廃墟再生

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1974年
    福岡市にて誕生
    小中高校と野球部
    大学以降も草野球や壮年ソフトボールで今なお現役

    □1996年
    大卒後、○ヨタフォークリフトに就職。
    13~15時間労働で月に6日しか休日がなく、利益至上主義の雰囲気や飛び込み営業の辛さに悩む。
    50歳の上司が同じ仕事内容だったことが決め手となり、わずか9ヶ月で退職。
    人の為に命を賭ける仕事がしたいと一念発起し、1日16時間勉強し、公務員試験を突破し、消防士となる。

    □2007年
    たまたま加藤ひろゆきさんの本を読み衝撃を受ける。
    加藤さんが不動産投資をするきっかけとなったと紹介されていた「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、自分は完全にラットレースの中にいると気づく。
    このまま何も行動しないのが一番のリスクと思い、不動産投資を始めることを決意。

    □2008年
    新築木造アパートと築古木造アパートを購入
    とにかく利回りの高い物件を求め、築古物件を年に2~3棟のペースで購入し続ける

    □2017年
    極東船長に「売却せよ」とのアドバイスを受ける。
    売却してみると2年で3億以上の売却益が入った。
    高利回りシングル物件を売り、好立地のファミリー物件を購入するという次のフェーズへ。

    □2019年3月
    20年勤めた公務員(消防士)を退職
    6棟 130室 6.3億円 購入

    □2020年
    5棟 110室 6.6億円 購入

    □2021年
    33棟452室を所有、家賃年収2億6,000万円
    返済比率51.5%
    (2008年から始めて45棟604室購入、13棟154室売却)

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

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経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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