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金融機関が見るのは年収よりも貯蓄率!「ファック・ユー・マネー」を持とう【第2回】

大家対談/吉川英一×西野浩樹さん_画像 大家対談/吉川英一×西野浩樹さん 著者のプロフィールを見る

2022/5/11 掲載

前回はお二人に、ライフプランを見据えた不動産投資の考え方についてお話いただきました。年収300万円でも、吉川さんやニーノさんの周りでは続々とFIREしている不動産投資家がいらっしゃいます。今回はFIREできる人とできない人の違いを深掘りしていただきます。

■ 金融機関が見ているのは年収よりも「 貯蓄率 」

ニーノさん
前回は年収の高い人が陥りやすい支出の増大についての話で終わりましたね。

吉川さん
はい。不動産を買うために銀行に事業計画書や収資計画書を持って融資のお願いをしに行くと、その人の年収を見て、働き始めてから何年でこの人は金融資産、貯蓄をいくら持っているか、どれだけ真面目に働いて資産形成がちゃんとできているかを見られます。

ニーノさん
そうですね。言い換えると大人の通信簿のような書類なんですよね。

吉川さん
会社員なら生活もきちっと管理できているし、銀行から見たら、ちゃんとお金を返してくれる人に見られます。金融機関が一番見ているのは貯蓄率です。ちゃんと貯金できているかですね。

個人投資家の吉川英一さん

ニーノさん
そうですね、それこそ1,000万を軽く越えた年収があって、世間ではものすごいエリートと思われて

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プロフィール

吉川英一さん

吉川英一さんよしかわえいいち

1957年生まれ
富山県在住の個人投資家

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経歴
  • □年収360万円から低位株投資で資金を貯めて、2001年にアパート経営を開始。

    □新築アパートを中心に規模を拡大し、2006年にセミリタイア。

    □株と不動産で増やした資産は2億円超。

    現在までに、13冊の著書を出版。

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プロフィール

西野浩樹(波乗りニーノ)さん

西野浩樹(波乗りニーノ)さんにしのひろき

FPと簿記1級の資格を持つ不動産投資家・西野浩樹さんが、知らないと損をする社会とお金の仕組みについて紹介します。

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経歴
  • □1973年
    石川県金沢市に誕生
    流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得
  • □2007年
    社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
    その後、新築を中心に物件を買い進める
  • □2017年
    長年勤めた流通系の企業をセミリタイア
不動産投資歴
  • □2007年
    富山市内にアパートを新築(7室)売却済み
  • □2008年
    富山市内にアパートを新築(6室)
  • □2009年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2010年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2011年
    中古戸建購入
  • □2014年
    富山市内にアパートを新築(8室)
  • □2016年
    彦根市内に中古アパート購入(8室)
  • □2017年
    富山市内にアパ―トを新築(10室)
    彦根市内に中古アパートを購入(8室)
    彦根市内にアパートを新築(8室)
    彦根市内に中古戸建購入
  • □2018年
    彦根市内にアパートを新築(8室)
  • □2019年
    アパートを2棟新築(10室×2)
  • □2020年
    アパートを新築(12室)
  • □2021年
    満室家賃年収約8,500万円、返済比率は45%

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