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更地500坪はどう使う? 築古戸建を塗装後に売却し、新築アパートの資金に【第3回】

大家対談/ペンキ屋ペンちゃん×加藤ひろゆきさん_画像 大家対談/ペンキ屋ペンちゃん×加藤ひろゆきさん 著者のプロフィールを見る

2022/6/8 掲載

第三回では、物件の塗装をする際の具体的なペンキの種類や、用途に合わせた使い方などを塗装のプロであるペンちゃんに教えていただきます。また、ペンキ屋ペンちゃんの、物件の価値向上を行ってから売却する方法についてのお話も伺います。

■ トップコートよりも下地の塗料の方が大事

加藤ひろゆきさん
ペンちゃんは、ペンキで好きな色はある?

ペンキ屋ペンちゃん
好きな色は若草色です。自宅もその色に塗装しています。しかし、若草色は目立ちすぎるので、お客様の家では使えないですね。お客様には、ベージュや茶色系統を薦めるようにしています。その色合いであれば、紫外線で劣化しても目立ちません。加藤さんと言えばナス紺色ですが、最近も使われていますか?

加藤ひろゆきさん
丁度、事務所の裏の所有物件をカッキーが必死のパッチで、ナス紺色で塗りなおしたよ。灯油タンクはシルバー色に塗った。関西ペイントのスーパーシリコンルーフを使った。ペンちゃんに聞きたかったのだけど、今度アパート塗るときはフッ素を使ってみたい。あれは、一缶4万円くらい?

ペンキ屋ペンちゃん
フッ素入りはシリコンの3倍はするので、6万円くらいだと思います。公共事

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プロフィール

■ ペンキ屋大家 ペンちゃんさん

ぺんちゃん

不動産投資家
塗装業

twitter@ペンキ屋大家 ペンちゃん

■ 経歴

□1986年
富山県に誕生

□2004年
実家の塗装屋で働き始める

□2015年
ふんどし王子さんに出会い、不動産投資を始める

□2019年
実家の塗装屋を退職し、独立

□2021年
所有物件アパート5棟 戸建3棟、計43室
家賃年収約2,900万

(売却したアパート5棟、戸建9棟、計38室)


■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

加藤さんの楽天ブログ

■ 主な経歴

大家・作家・随筆家。

ムービー・スターを夢見て、ハリウッドで200本のオーディションを受ける。マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ。ホンダやコカ・コーラのCMなどに出演していた。
米国スクリーン・アクターズ・ギルド(俳優協会)のメンバー。
渡米後六年間、頑張ってみたが、LA時代の後半は、芸能の仕事も激減、財務がタイトになり、ホームレスになる直前だった。乗っていたキャディラックを売却して、航空券を購入。残った200ドルを握り締めて玉砕寸前で帰国。

その後、つとめ人として再生を試みるが、アメリカナイズされた大和魂の受け皿はなく、挫折。うだつの上がらない人生から脱却するためには、不動産が必要だと感じた。安い中古車に乗って資金を貯め、大家業を目指し、激安アパート経営で再生。

現在の所有物件は、戸建8棟、アパート2棟、商業ビル1棟、貸店舗3棟、貸駐車場2区画、更地5区画。

CASHFLOW101のハンドル・ネームで、楽天ブログ(随筆)を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。


■ 主な著書


□メールアドレス
cashflow101ss(at)yahoo.co.jp

□楽天ブログ
https://plaza.rakuten.co.jp/investor101/

□HP
http://cf101.chu.jp/

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