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市長が変わり家賃が上がった明石市の物件。収益物件に絵を描く理由と注意点【第2回】

大家対談/ビビりチエミ×DX@母ちゃんさん_画像 大家対談/ビビりチエミ×DX@母ちゃんさん 著者のプロフィールを見る

2022/7/29 掲載

オンリーワンで個性的な物件を手がける女性不動産投資家お二人による大家対談の第2回。前回はいかに立地が重要かについてお話ししていただきました。今回は行政によって地域の市況がこんなに変わるというお話から伺ってまいります。

■ 明石市は市長が変わったおかげで市況が爆上がり!

DX母ちゃんさん
泉房穂さんが明石市長になられて、もう8年ぐらい経つんですが、行政の方向性が変わることで、これだけ周りの市況が変わるんだというのを、私は身をもって体感しました。

だから、これからは投資エリアを選ぶんだったら、やっぱり行政の指標であったりとか、どういう人がリーダーシップをとってるかとか、そこをしっかり確認することが必要だと思います。

ビビりチエミさん
確かに、早めにチェックできれば早めに仕込めますもんね。そういえば明石市長ってかつて一回暴言事件で辞任された方ですよね。

DX母ちゃんさん
そうです。マスコミ嫌いでも有名なんですが、最近はTwitterという武器をお持ちになって、ご自分で情報発信をされています。マスコミのフィルターのかからない、ご自分の言葉を直接市民に届けられるようになったというわけです。

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プロフィール

ビビりチエミさん

ビビりチエミさんびびりちえみ

物販&不動産賃貸業

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経歴
  • □2011年
    不動産投資を始めたいが融資がつかず、資金作りの為にせどりと輸入ビジネスを開始

    ワンルームマンションを借りて民泊1戸目をスタート

    順調に民泊物件を増やす

    民泊の数が20戸を超える
    売上は2,500万円に

    民泊用の区分マンションを380万円で購入

    □2017年
    競合が増えて売上が激減
    2017年3月25日の予約を最後に民泊から撤退
    区分マンションは通常賃貸に

    □2018年12月
    不動産賃貸業を本格的に開始
    初めての築古戸建を購入

    現金で築古戸建を買い進める

    融資を使い古い一棟物件を購入、再生
    ※物件には壁画を入れている

    □2023年
    北九州近郊で築古戸建5戸とアパート3棟を運営中

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プロフィール

DX@母ちゃんさん

DX@母ちゃんさんでらっくすかあちゃん

不動産賃貸業
宅建業代表
宅地建物取引士
兵庫県在住、家族は夫と二人の息子
趣味は読書、アウトドア、料理、美味しいお店を発掘する事

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経歴
  • □1974年生まれ

    □1995年
    大学のデザイン科を卒業。就職氷河期だったため、希望のデザイン系職種には就職できず、営業職に就く

    □2001年
    父の会社に入社

    □2007年
    相続で6戸中3戸空室のアパート一棟のオーナーに。管理会社の裏切りで200万円を損する。書籍や先輩大家さんのブログ等で不動産投資の勉強をスタート

    □2008年
    勉強をする中で、「不動産投資は安定収入を築くのに最適」と思うようになり、競売を中心に物件を買い始める。中古物件にデザインを取り込んだリノベーションを施してバリューアップする手法を確立

    □2010年
    不動産業法人設立

    □2011年
    自社物件の入れ替えを進める為、宅建業を取得

    □2012年
    利回り重視から、資産性重視へと方向をシフト

    □2015年
    収入の柱を増やすためにロードサイド店舗、駐車場、簡易宿所、シェアハウス運営等を始める

    □2018年3月
    多くの大家さんと一緒に勉強できる会を作りたいと考え、DX大家の会を設立

    □2021年
    所有物件は18棟、136戸
    家賃年収は約13,500万円
不動産投資歴
  • ■ 主な所有物件

    9号物件、好立地築古再生RC1棟
    13号物件、駅近築古再生RC1棟
    17号物件、事業用貸土
    19号物件、事業用定期借地権付土地
    20号物件、築古再生アパート鉄骨1棟
    21号物件、事業用定期借地権付土地
    24号物件、築浅RCシェアハウス
    25号物件、築浅RCマンション
    26号物件、新築店舗物件
    27号物件、借地高利回物件
    28号物件、新築木造
    29号物件、築古鉄骨再生物件
    30号物件、築古好立地RC再生物件
    その他現在進行形企画物件多数

    現在まで40棟約30億を投資、内22棟を売却

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