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初物件は新築一棟メゾネット。利回りアップにつながったニーノさんのアドバイス【第3回】

大家対談/いれぶん×波乗りニーノさん_画像 大家対談/いれぶん×波乗りニーノさん 著者のプロフィールを見る

2022/8/11 掲載

Twitterでの収益化が上手くいっている中で、より安定的な収益を生み出せる不動産投資もスタートしたいれぶんさん。義理のお父様の土地を借りて、新築アパートを建てることを計画したそうですが、そこには難題がたくさんあったそうです。

■ 初めての新築アパート建設は難しいことばかり

ニーノさん
僕らが最初に会った時、いれぶんさんはまだ会社員でしたよね。Twitterがうまくいったあとでアパートを建てたのは、FIREに向けてですか?

いれぶんさん
はい。最終的には会社から脱出したいと思っていたので、オンラインビジネスでの収入だけではなく、不動産からの安定した収益も確保したいと考えました。FIREを計画してから2年で達成できたのはたまたまで、こんなに早くできるとは思いませんでした。

ニーノさん
新築アパートを建てる時に、一番難しかったことは何ですか?

いれぶんさん
初めてのことでわからないことだらけだったので、全部難しかったです。勤め人として、店舗の改装工事や新築工事は経験していましたが、アパートは畑違いで、そこに住む人の気持ちが分かりませんでした。

私自身が長く実家に住んでおり、結婚後はマイホ

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プロフィール

いれぶんさん

いれぶんさんいれぶん

いれぶん塾主宰
不動産投資家
岐阜県在住、家族は妻と子供3人

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経歴
  • ■1977年
    誕生

    ■1999年
    名古屋の某4大を卒業
    地方ベンチャー企業に就職する

    店舗開発、スーパーバイザー、研修講師などを担当し、30代で年収が1000万円に到達する

    20年の会社員生活の中で、総計400店舗以上の立地選定〜プランニング〜ファイナンス〜マネジメントなど、開業や運営をサポートする

    ■2020年
    会社から突然の大幅な減給と降格を言い渡される

    株で700万円を失う
    ブログとtwitterを開始

    ■2021年
    twitterのフォロワーが4万人を超える

    新築アパート投資の勉強を始める

    波乗りニーノさんに会い、新築アパートについてのアドバイスをもらう

    一棟目のアパートが完成

    ■2022年(45才)
    twitterのフォロワーが8万人を超える
    いれぶん塾(オンラインサロン)をスタート

    会社員を卒業(サイドFIRE)
    2棟目のアパートを新築中

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プロフィール

西野浩樹(波乗りニーノ)さん

西野浩樹(波乗りニーノ)さんにしのひろき

FPと簿記1級の資格を持つ不動産投資家・西野浩樹さんが、知らないと損をする社会とお金の仕組みについて紹介します。

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経歴
  • □1973年
    石川県金沢市に誕生
    流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得
  • □2007年
    社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
    その後、新築を中心に物件を買い進める
  • □2017年
    長年勤めた流通系の企業をセミリタイア
不動産投資歴
  • □2007年
    富山市内にアパートを新築(7室)売却済み
  • □2008年
    富山市内にアパートを新築(6室)
  • □2009年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2010年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2011年
    中古戸建購入
  • □2014年
    富山市内にアパートを新築(8室)
  • □2016年
    彦根市内に中古アパート購入(8室)
  • □2017年
    富山市内にアパ―トを新築(10室)
    彦根市内に中古アパートを購入(8室)
    彦根市内にアパートを新築(8室)
    彦根市内に中古戸建購入
  • □2018年
    彦根市内にアパートを新築(8室)
  • □2019年
    アパートを2棟新築(10室×2)
  • □2020年
    アパートを新築(12室)
  • □2021年
    満室家賃年収約8,500万円、返済比率は45%

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