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高空室率の茨城でも高齢者向きアパートならば利回り20%代後半で戦える!【第二回】

大家対談/鈴木かずや×赤尾宣幸さん_画像 大家対談/鈴木かずや×赤尾宣幸さん 著者のプロフィールを見る

2022/10/12 掲載

高齢者向きアパート経営者の師弟対談の第二回。前回はコロナ禍での経営状況や、お年寄り特有のお部屋での音漏れトラブルなどについて語っていただきました。今回は鈴木さんに事業規模のお話を伺うところから始めてまいります。

■ 高齢者向きアパートは頑張れば成功する可能性の高いスキーム

赤尾さん
事業を始めてから、7年くらいですか、頑張りましたよね。どれくらいの事業規模になりましたか?

鈴木さん
ありがとうございます。前回の冒頭でも触れましたが9棟80室。稼働率は概ね97%前後で運営しています。融資を引いていますが、返済比率は17%前後、全部法人でやっています。

赤尾さん
頑張ったからここまでやれたんですよね。そこが普通の投資家と鈴木さんみたいな実業家大家さんの違いです。これぞ愛ある大家さんです。これからやりたいけど、お金がないっていう人にも向いているスキームだし、頑張れば成功する可能性の高いスキームなんです。ここまでを振り返ってみてどうですか?

鈴木さん
気づけばあっという間ですね。お客様もどんどん口コミでも来ていただけるようになって、すごく恵まれていると思います。元々このぐらいの規模でやろうとか

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プロフィール

鈴木かずやすずきかずや

サラリーマン大家
茨城県取手市在住

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経歴
  • □1982年
    都内で誕生

    □2005年
    大学卒業後、メーカー系企業に入社
    東京、埼玉、栃木と関東の様々な街に住んだ後、茨城県土浦市に居住
    東京まで近いのに土地が安い土浦のポテンシャルを感じる

    □2012年
    茨城県取手市で300万円の戸建を購入

    土浦市内でアパート購入を検討するが、空室率40%と知り、コンセプトのあるアパート経営を志すようになる

    □2014年
    赤尾宣幸さんの『「小規模介護事業」の経営がわかる本』を読み、高齢者向きアパートに関心を持つ

    赤尾さんの指導の下、地域の福祉事業所を訪問し、関係づくりに励む

    □2016年
    5月 茨城県土浦市にて福祉アパート「あんしん荘」オープン
    介護事業者・医療機関・地域行政と連携しながら住宅提供スタート
    1K×8室、表面利回り41%

    以後、空室が多い単身者向けアパートを購入し、高齢者向きアパートとして活用することがライフワークとなる

    □2019年
    7月 居住支援法人LANS設立(茨城県内第一号法人)理事就任
    茨城県と共同で生活困窮者支援をスタート

    □2021年
    4月 不動産賃貸業法人化

    □2022年8月
    福祉アパートを茨城県内で9棟80室展開

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プロフィール

赤尾宣幸さん

赤尾宣幸さんあかおのぶゆき

福岡県宗像市在住
不動産賃貸業
デイサービス事業運営

FBにて以下のグループを主宰
DIYを楽しむ会
不動産イベント倶楽部
居酒屋セミナー
高齢者向きアパートの会
DIYを楽しむ大家の会

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1960年
    福岡生まれ

    □1978年
    日本国有鉄道入社

    □1980年
    中央鉄道学園大学課程入学

    □1983年
    中央鉄道学園大学課程土木科卒業

    □1993年
    自己所有マンションを賃貸にして賃貸経営開始

    □1996年
    キリン・ドラフトマスター取得

    □1997年
    日本初の複数のテナントが入るフードコート「小倉食堂」を立ち上げ

    □2002年
    妻の夢実現のためにデイサービスを立ち上げる

    □2003年
    西日本旅客鉄道退社

    □2007年
    介護タクシー開業

    □2009年
    高齢者向きアパート開業

    □2011年
    九州経済産業局 専門家登録

    □2022年
    デイサービス事業と不動産賃貸業を行いながら、自身の夢である「高齢者向きアパートの普及で一人でも多くの人が幸せを感じてもらうこと」に向けて執筆やセミナー等を行っている

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