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不動産投資の成功には「税金の知識」が不可欠。大河内薫さんが見た富導算塾生徒たちの変化【第1回】

大家対談/大河内薫×江古田島平八さん_画像 大家対談/大河内薫×江古田島平八さん 著者のプロフィールを見る

2022/11/15 掲載

今回の大家対談は、健美家コラムニストの江古田島平八さんと税理士インフルエンサーとして活躍する大河内薫さんに登場していただきます。不動産投資での成功に税金の知識は絶対に必要だと語り、確定申告の時期はチーム全員で大河内さんに力を借りているという江古田島さん。全四回でお届けします。

大河内薫さん(左)と江古田島塾長(右)
大河内薫さん(左)と江古田島塾長(右)

■ 出会いは日大芸術学部の先輩と後輩として

編集部
お二人の出会いについてお聞かせください。

江古田島平八さん
ワシが『 富導算塾 』塾長、江古田島平八である!!今日は、私や仲間たちの税務相談をお願いしている大河内薫くんが来てくれて、嬉しいんじゃ。出会いのエピソードは薫くんから話すんじゃ!この口調だと対談が持たないから、普通の口調に戻すぞ。

大河内薫さん
皆さん初めまして、大河内薫と申します。税理士でインフルエンサーとしてお金に関する情報発信をしています。自分自身は投資物件を持っていませんが、江古田島さんや塾生の方たちの税務に関する相談を受けている関係で、とても詳しくなりました。

塾長と僕は、日本大学芸術学部、いわゆる日芸の先輩後輩の関係です。学年は4つ離れていて、塾長が

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プロフィール

大河内薫さん

大河内薫さん

日本のお金の教育を変える人
税理士
株式会社ArtBiz代表取締役

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1983年
    名古屋市で誕生

    □2005年
    日本大学芸術学部卒業
    在学中は舞台などで活躍するも、一般企業に就職

    □2007年
    会社員をしながら税理士の勉強を開始

    □2011年
    税理士試験に合格
    税理士法人に就職

    □2016年
    株式会社ArtBizを設立(独立)
    SNSでの発信をスタート、徐々にフォロワーが増える

    □2018年
    「何もわからないままフリーランスになっちゃいましたが税金で損しない方法を教えて下さい!」を出版

    □2021年
    「貯金すらまともにできていませんが この先ずっとお金に困らない方法を教えてください!」を出版

    □2022年
    日本のお金の教育を変える人として広く情報発信中

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プロフィール

江古田島平八さん

江古田島平八さんえこたじまへいはち

不動産『闘志』家
東京都在住
家族は妻と子供二人
妻と子供たちはマレーシアへ留学中

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1979年
    福島県に生まれる

    □1998年
    日本大学芸術学部演劇学科演技コース入学

    □1999年
    劇団立ち上げ

    □2000年
    練馬のピアノバーの店長に就任

    □2001年
    劇団解散

    □2002年
    個別指導塾に就職

    □2003年
    営業成績全国1位を獲得

    □2004年
    社長と大喧嘩して辞職
    人事コンサルティング会社に転職

    □2005年
    起業(弁当屋)

    □2006年
    日本橋でカフェをオープン
    借金つきの雀荘を購入

    □2007年
    雀荘の社員寮として第1号物件を現金購入
    自営業は住宅ローンがつかないと知り、大手企業に就職

    □2008年~2010年
    物件を買い進める

    □2011年
    雀荘売却
    東日本震災で実家が全焼

    □2012年
    江古田で立飲み屋を後輩と共同購入

    □2013年
    立ち飲み屋を売却

    □2014年
    西麻布でパフォーマンスパブを企画も頓挫

    □2015年~2017年
    戸建てやアパートを買い進める

    □2018年
    家族がマレーシアに移住

    □2019年
    埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

    □2020年
    アパートを3棟購入
    サラリーマンを卒業する
不動産投資歴
  • □2007年
    板橋区小竹向原区分所有
    720万、利回り10%(現金購入)

    □2008年
    石川県金沢市一棟AP(1R×8)
    750万、利回り25%(現金購入)←2015年売却済

    □2009年
    富山県高岡市一棟MS重量鉄骨(1K×12)
    2,000万、利回り30%(公庫融資10年)←2015年繰上げ返済済

    □2010年
    豊島区賃貸併用住宅(2LDK+1K×3)
    3,850万(住宅ローン35年1.075%)

    □2015年
    茨城県行方市 戸建(2LDK+P10)
    550万、利回り13%(現金購入)
    千葉県千葉市中央区 重量鉄骨MS(1K×15+P1)
    6,200万、利回り13%(三井住友トラスト30年2.9%)

    □2016年
    板橋区一棟AP(1R×6)
    2,280万15%(三井住友トラスト30年2.9%)

    □2017年
    石川県小松市新築一棟アパート

    □2019年
    埼玉県飯能市にバーベキューハウスを購入

    □2020年
    第11-13号アパート(2DK×6戸×2棟、3DK×6戸)購入
    サラリーマンを卒業する

    □2021年
    満室時家賃収入は年間約3,300万
    年間CF約2,500万円、返済比率約25%

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