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需要が少ない田舎でも、供給がさらに少なければ満室になる。プロパンガス代が高い理由【第2回】

大家対談/ガスタンク少佐×ルイ109世帯さん_画像 大家対談/ガスタンク少佐×ルイ109世帯さん 著者のプロフィールを見る

2022/12/27 掲載

昨日の第1回に続き、北海道の若手投資家のお二人、ルイ109世帯さんとガスタンク少佐さんの対談二回目です。札幌市以外の田舎をテリトリーにしているお二人は、人口減が進む地方で、どのような戦略を持っているのでしょうか?都会と田舎に住んだ経験のあるお二人が、田舎を選んだ理由も語っていただきました。

■ 北海道はゆるく、東京はギスギスしている

編集部
お二人の共通点として、一度北海道の外に出てから、地元に戻って不動産投資をされていると思いますが、北海道に戻った理由はありますか?

ルイさん
一言で言うと、北海道は地元だし、ゆるくて住みやすいから、ですかね。大学卒業後、東京で4年、仙台で3年の計7年間を道外で過ごしましたが、不動産投資をやる上で地元でなければ土地勘がなく、現金で買える場所も見当が付きませんでした。

結局、現金で買える物件があるのが地元の近くにあったからという理由で戻りました。北海道に戻ってきて改めて感じるのは、北海道はゆるく、東京はギスギスしているということです。取引先のお客さんは何かあるごとにすぐ怒ってくるし、東京はうるさく言った人が勝ちみたいな雰囲気がありました。

ガスタンク少

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プロフィール

ルイ109世帯さん

北海道在住
不動産投資家
独身

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1986年
    北海道留萌市で生まれる

    □2004年(18歳)
    北海道工業大学建築学科に進学
    アルバイト代を母に管理され、月1万円の小遣いで過ごす

    □2007年(21歳)
    友人に「金持ち父さん 貧乏父さん」を紹介される
    紀伊国屋で加藤ひろゆきさんの著書を購入
    不動産投資家になることを決意し、書籍やブログで勉強を開始

    □2009年(22歳)
    北海道の不動産会社を受けるが、待遇が悪いわりに倍率が高く、結局、本州にある機械メーカーに就職する

    満員電車が苦痛で、地元に戻りたい気持ちを抱えたまま過ごす

    しかし、本州は不動産価格が高く、まわりに投資家もいなかったため、次第にモチベーションがダウン

    □2012年(25歳)
    1月
    思い切って加藤さんのセミナー(2万円)を受講、屯田兵1号氏と連絡先を交換

    3月
    北海道に初めての物件視察
    加藤さんにアポを取り訪問→家族の協力が必要とアドバイスを受ける

    その夜、家族に相談した結果、すんなり協力を承諾(この時の自己資金650万円)

    屯田兵1号氏からリフォームの師匠となる四戸さんを紹介してもらう
    四戸さん主導のもとリフォーム修行を実施

    9月
    一軒目の戸建を購入

    □2013年(26歳)
    加藤ひろゆきさんのセミナーで物件を紹介してもらう

    融資を受けてアパートを購入しようとするもうまく進まず、父親からある程度なら貸しても良いと提案を受ける
    家庭内に銀行があったような感覚に

    □2014年(27歳)
    仙台に転勤
    仕事の予定をある程度は自分都合で組めるようになる。

    年間10回以上、物件視察、修繕、営業等で北海道に行く生活を送る。

    □2015年(28歳)
    なかなか購入できずにいたが、戸建1軒と実質利回50%超のAPを購入

    □2016年(29歳)
    1月
    仕事を辞める旨を会社に伝える

    4月末
    勤め人を卒業、北海道に戻ってくる
    戸建て10棟購入

    □2017年(30歳)
    戸建て3棟購入

    □2018年(31歳)
    戸建9棟、アパート1棟(2DK8戸)購入

    □2019年(32歳)
    戸建19棟、アパート1棟(2LDK8戸)、更地2筆購入
    法人を設立

    極東船長のセミナーにて講師を務める
    アパート購入時に初めて融資を受ける

    □2020年(33歳)
    戸建9棟、更地1筆購入
    (キャンピングカー購入)

    □2021年(34歳)
    災害級の大雪からのリカバリーに疲弊するがなんとか乗り越える

    □2022年(35歳)
    1000万円を超えるアパートを購入し、100世帯を突破する

    12月現在
    109世帯を所有

    家賃年収約4,300万円、CF約3,500万円
    父親からの借入残高は約4,000万円、金融機関からの借入の合計は約2,500万円

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プロフィール

ガスタンク少佐

ガスタンク少佐がすたんくしょうさ

兼業大家
北海道在住

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経歴
  • ■1983年
    北海道で生まれる

    ■2007年
    関西の大学卒業、地元の役所へ奉職

    ■2011年
    札幌のガス会社に入社

    ■2013年
    父のガス会社に入社

    ■2016年
    不動産投資を始める

    築11年アパート2LDK×4戸(利回り15.9%)をフルローンで購入

    築23年アパート2LDK×8戸(利回り15%)をフルローンで購入

    ■2017年
    築36年の戸建(利回り15.2%)を現金で購入

    ■2018年
    築21年アパート1LDK×8戸×2棟(購入時利回り31.5)を修繕費含むオーバーローンで購入

    ■2019年
    築23年アパート1LDK×8戸(利回り25.5%)を現金で購入

    築35年の戸建(利回り21.8%)を現金で購入

    ■2020年
    築43年の戸建(利回り25.7%)を現金で購入

    築17年アパート2LDK×4と築不明戸建を2棟一括で競売で落札(利回り34%)してフルローンで購入

    築37年の戸建(利回り23.9%)を現金で購入

    ■2021年
    築22年アパート2LDK×2、1LDK×6(
    利回り20%)を自己資金2割で融資を受けて購入

    ■2022年~2024年
    戸建7戸購入
    中古アパート4棟購入
    土地から新築アパート1棟

    ■2024年3月現在
    新築アパート1棟契約中
    中古アパート1棟契約中

    契約中の物件含め25物件106室
    家賃年収約6,000万円
    返済約2,200万円

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