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船長が失敗から学んだこと。投資額100億を目指すために何をすればいいか?【最終回】

大家対談/極東船長×もぎじゅん×ゆんさん_画像 大家対談/極東船長×もぎじゅん×ゆんさん 著者のプロフィールを見る

2023/1/27 掲載

■ 通り一つ違えば、住環境は大きく変わる

もぎじゅんさん
先ほど船長が、東京で利回りを出そうとすると狭小マンションになりやすいというお話をされました。私も新築をやるなら狭小ではないものを作りたいです。

極東船長さん
まあ、創意工夫をして狭小住宅を考えるのは面白いけどね。それに、そういうものを求めている人は東京にはいるしね。人口が多いということは、色々なニーズがあるということさ。例えば、区分マンションの壁を剥いで露出にして、入居者が自由にDIYできる部屋とか、そもそも北海道にはそういうものがないよね。

東京では刺さっても、地方都市では尖りすぎたものを作ると失敗するんだよ。求めている人が何人かはいるかもしれないけど、たくさんはいないからね。建築家の進藤強さんが言っていたけど、東京では変わった物件を作ると、そこに住みたい人が自ら探してきて引っ越してきてくれるのさ。

利便性が良くない立地でも、提案したライフスタイルが間違っていなければ入居者がいるのが東京。でも札幌では利便性の悪いところで尖ったものを作っても、コマーシャルベースには乗らない趣味の世界になってしまう。

ゆんさん
私も時々、尖った

...

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プロフィール

もぎじゅんさん

もぎじゅんさん

札幌在住
不動産投資家

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経歴
  • □1984年
    東京生まれ

    □2007年
    慶応大学を卒業
    商社に入社

    2年間の南米駐在を経験

    □2015年
    不動産投資を開始
    1年で3棟、約3億円を投資

    □2016年
    中古RCマンション購入

    □2017年
    会社を辞職
    ポーカーの大会に出るために海外を転々とするが、
    1,000万円を失う

    □2018年
    札幌の所有物件に住み始める

    □2020年
    登別に戸建を購入

    □2021年
    中古アパート2棟を購入

    □2022年
    中古アパート3棟を購入
    中古区分マンション1戸を購入
    中古1棟マンション2棟を購入

    □2023年
    中古区分マンション1戸を購入
    11棟2区分1戸建て、合計130室を所有
    満室時の年間家賃収入は約8,800万円
    年間キャッシュフローは約3,000万円
    総投資額は約8億円

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プロフィール

ゆんさん

ゆんさん

札幌在住
不動産投資家

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経歴
  • □1994年
    埼玉県川口市で生まれる

    □2003年
    9才で東京に引っ越す

    □2013年
    東京大学に入学
    大学2年生の時に父親を事故で亡くす
    大学4年生の時に会社を設立

    □2018年
    東京大学大学院工学系研究科に入学
    大学院1年在学中、母が要介護状態になる
    休学後、大学院を中退
    就職せず、引き続きマーケティングの仕事等を請け負って暮らす

    □2020年
    母を亡くす

    □2021年
    6月、札幌に移住

    □2022年
    1月、新設法人にて賃貸業スタート
    中古アパートを購入
    中古RCマンション4棟を購入

    □2023年
    5棟60室を所有
    満室時の年間家賃収入は約3,800万円
    年間キャッシュフローは約1,500万円
    総投資額は約4億円

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プロフィール

極東の船長さん

極東の船長さんきょくとうのせんちょう

北海道の東の町出身、現在は札幌在住
専業大家

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経歴
  • □1958年、北海道生まれ
    高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

    □1993年(35才)
    船の転覆を機に陸の仕事に就く。
    収入が激減し、投資の勉強を開始。

    □1995年(37才)
    1棟目、札幌市内の中古APを購入(1DK×8戸、築5年)⇒売却

    □1998年(40才)
    2棟目、札幌市内の中古APを購入(1K×14戸、築10年)⇒売却

    □2004年(46才)
    3棟目、新築APを札幌市内に建てる(1DK×15戸、土地から取得して新築)⇒売却

    □2005年(47才)
    4棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1DK×10戸、築7年)⇒売却
    5棟目、苫小牧市内の中古APを購入(1K2戸×2DK×4戸、築10年)⇒売却

    □2006年(48才)
    6棟目、札幌市内に新築APを建てる(1LDK×8室、新築)

    □2007年(49才)
    7棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×12室、築3年)

    □2007年(49才)
    8棟目、道東某市内に中古APを購入(1DK×20室、築4年)

    他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
    個人で借入3億を目の前にして拡大の壁に当たる

    □2010~2021年(51~62才)
    札幌に法人設立し個人物件をほぼ売却し法人として規模拡大

    □2022年(63才)
    所有物件
    木造AP10棟
    低層RCマンション22棟
    高層 RCマンション 4棟
    合計39棟836室

    □2023年9月(65才)
    総投資額130億超
    借入残100億 家賃9.5億 税引前CF3億 元利返済4.7億

    売却済み21棟352室
    売却益10億

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