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購入から1年未満でトラブル5回!大家歴3年すずまるさんの不動産投資相談【第1回】

大家対談/すずまる×渡辺よしゆきさん_画像 大家対談/すずまる×渡辺よしゆきさん 著者のプロフィールを見る

2023/4/10 掲載

今回の大家対談は渡辺よしゆきさんと若手の女性投資家すずまるさんです。都内の会社に勤めるすずまるさんは、持ち物件にいくつかトラブルを抱えているそうです。今回の対談はそんな彼女の困り事の相談から始まります。果たして解決できるでしょうか。

■ 不動産は瞬間最大風速で頑張ってしまえば、そのあとは手がかからない

すずまるさん
こんにちは、すずまると申します。滋賀県出身のサラリーマン大家です。不動産投資歴は3年弱で、現在4棟28室。家賃収入は満室時で年1,800万円くらいです。トラブルばかりで出費だらけなので、今回よしゆきさんにトラブルの対処法などをご相談できたらと思っています。

渡辺よしゆきさんとすずまるさん
和気あいあいとした雰囲気で対談が始まりました!

渡辺よしゆきさん
僕らが始めて会ったのが2ヶ月前の不動産関係のイベントだっけ?結構全国いろんなところでやったりしていますけど、コロナ禍に入って僕も久しぶりにお声かけいただいてお話をしたんです。で、そこの懇親会でお会いしたんだよね。すずまるさんはいつ頃から不動産投資の勉強を始めたんですか?

すずまるさん
不動産の勉強を始めたのは2017年です。前から不動産をやりたいと思っていて

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プロフィール

すずまるさん

すずまるさん

不動産投資家
会社員
東京都在住

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経歴
  • □2017年
    不動産に興味を持ち、勉強を始める

    □2019年秋ごろ
    不動産投資活動を再開

    □2020年2月
    東京都葛飾区の中古マンション購入(1棟目)

    □2021年8月
    神奈川県座間市の中古アパート購入(2棟目)

    □2022年5月
    千葉県流山の中古マンション購入(3棟目)

    □2022年6月
    神奈川県綾瀬市の全空ボロアパート購入(4棟目)

    □2023年現在
    4棟28室所有
    家賃収入満室時1,800万/年
    …のはずが、トラブルばかりで出費だらけ

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プロフィール

渡辺よしゆきさん

渡辺よしゆきさんわたなべよしゆき

3人の子供を持つ貧乏零細子沢山兼業大家
みまもルームの代表取締役

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経歴
  • □1973年
    東京に生まれる

    大人になり家業の商売を継ぐが、年間労働日数300日超!しかも年収280万円(笑)という今でいう「ワーキングプア」な状況に危機感を覚える

    □2006年

    不動産投資の勉強をスタート

    □2007年
    競売により埼玉県越谷市に戸建を落札(表面利回り18%)し、不動産投資に参戦。

    一棟目から得られる賃料収入+鬼のような節制や株式投資で2棟目への資金を貯める。

    □2010年
    埼玉の山奥にある空室率75%の廃墟寸前アパート(通称・赤鬼荘)を現金一括購入(1R8戸・表面利回り28%)。

    このアパートでは、床下浸水の瑕疵、孤独死、アパート一帯が土砂災害警戒危険区域の選定検査・・・などなど、業界にいう「赤鬼荘事件」の渦中に飲み込まれるも、独自の手法により8カ月で満室に導く。

    □2011年、2012年

    浦田 健氏が代表を務める「FPコミュニケーションズ」主催の「金持ち大家さんアカデミー賞」にて最優秀賞MVPを2年連続受賞。

    以後、地方、都内、築古、新築、借地、再建不、戸建て、アパート、マンション、シェアハウス、民泊、貸し会議室などなどを運営する。

    □2023年

    都内を中心とし、地味6棟51室を賃貸経営中。

    「雑食に、どん欲に、自分にリミッターを掛けず」不動産における商売のタネを探し続け今日に至る。

    大家業にまい進する一方で【完全大家さん目線の不動産屋さん】みまもルームの代表取締役として日々、大家さんの悩み解消に汗を流す。

    また、自身の経験を語るセミナーは笑いと勇気を与えると評判を呼んでいる(笑)

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