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賃料10万円の物件が民泊だと35万円に! 2025年は瀬戸内、大阪で民泊需要が激増する!?【第2回】

大家対談/ぽんこつ鳩子×火の玉ガールさん_画像 大家対談/ぽんこつ鳩子×火の玉ガールさん 著者のプロフィールを見る

2024/5/24 掲載

火の玉ガールさんとぽんこつ鳩子さんによる女性投資家対談の第2回です。大阪万博が開かれる2025年に向かって全力疾走する鳩子さんから、ゲストに荒らされないお部屋づくりについてなど、お聞きしました。今回は鳩子さんがどんなお部屋を借りて民泊に仕上げているのかについて伺っていきます。

■人気物件の取り合い!一般賃料の2倍、3倍で借りていく

火の玉ガールさん
不動産賃貸業って、最初はなかなかいい物件が買えなくても、買っているうちにどんどん情報が来るんですよ。この前買ってくれた、いいお客さんだったからって。民泊業界もそうですか?

ぽんこつ鳩子さん
そうですね、まさしく一緒で、頑張れば頑張るほど、もっといい物件情報が来るって感じです。昔は一生懸命探していましたけど、最近は自分で探すよりは、付き合いのある業者さんが、この物件民泊でどうでしょう?って連絡がよく来るんですよ。

だから、やればやるほど輪が広がって、ネットワークができていって、少しやりやすくなるっていうところは、まさしく不動産と一緒だと思います。不動産投資家がいつもカバンの中に買い付け証明書を忍ばせているような、そんな臨戦態勢に近いかもしれないですね。

火の玉ガールさん
なるほど。私印鑑と買い付け証明書、いつも一緒に持ち歩いていますよ(笑)。

ぽんこつ鳩子さん
さすが火の玉さん、常にハンターなんですね(笑)。火の玉さんがすごいなと思うのが、すごくいい物件を買われるっていう話を聞くとき、もう内見に行くんじゃなくて最初から買いに行くってスタンスじゃないですか。

火の玉ガールさん
そう、内見に行くときは、ほぼ買うって決めていくんですよね。でも鳩子さんも大体ネットで物件情報を見て、これは行けるなって思ったら、大体借りるんじゃないですか?

ぽんこつ鳩子さん
そうですね、大体借ります。むしろ、申し込み入れてから見に行きます(笑)。

火の玉ガールさん
不動産賃貸業の場合は指値って言うのがあるんだけど、借りるときは指値なんてしていたら他の人に取られるから、基本は出てきた値段で借りるんですか?

ぽんこつ鳩子さん
そういうことが多いですね。でもたまに家賃がまだ決まっていないこともあるんですよ。たまに変わった物件が出ることってあるじゃないですか。ボロボロでどうしようって物件もあるので、そういうところは民泊の家賃が決まってないこともあります。

一般賃貸は5万円だけど、民泊だったらいくらにしたらいいか分からない、みたいな人もいらっしゃるので。そういう人に入札式で、いくらだったら借りてくれますかって言われるときもあります。

火の玉ガールさん
そうなんですね。一般賃貸と民泊で家賃が違うのは、もう当たり前なんですか?

ぽんこつ鳩子さん
そうですね。今は結構差があるパターンが多いです。民泊は稼げるってみんな知っているので、大家さんもそれなら少し高めに取ってもいいだろうって考えがちょっとあるんじゃないでしょうか。

火の玉ガールさん
足元見られちゃうことなんてありますか?

ぽんこつ鳩子さん
はい、よくありますよ。一般賃貸で10万円のところを民泊で35万円で出していたりとか。

火の玉ガールさん
えぇー!それはいくらなんでも取り過ぎじゃない!?

ぽんこつ鳩子さん
そうでもないですよ。最近も10万の家賃のところを民泊なら20万って言われた物件がありまして。まあそれでもボッているなって思うんですけど。

そこに申し込みがいっぱい入ってきて、もう買い上がりみたいな感じになっちゃうんですよ。で、いくらだったら借りられるんだ、みたいな展開になることが結構ありますね。

火の玉ガールさん
いろんな人がいるんですね。ちなみに民泊をやる人って個人と法人、どちらが多いんですか?

ぽんこつ鳩子さん
ホストの6~7割ぐらいが個人らしいです。法人でガチで民泊をやる人たちは一棟物でやることが多くて、一棟まるごと14部屋ワンルームがあるようなところでやるんですよ。小箱や一戸建てはあまりやりませんね。

私達みたいに普通のOLで与信もなくて、いきなり不動産なんか入れないような層に、たぶん今民泊が刺さっているんですよ。100~200万円ぐらいだったら現金はある、会社員なので家は借りられますっていう層です。

そういう人が100万円ぐらいで民泊を立ち上げるのはすごく盛り上がっているんですけど、一方、大家さんや不動産投資家さん界隈で、どうやら民泊って高く貸せるらしいっていうのも最近すごく盛り上がっているんですよね。

どっちも盛り上がっていて、私としてはすごく面白いなと思って見ています。

鳩子さんの大箱。インテリアもきれい!

鳩子さんの大箱。インテリアもきれい!

■不動産投資は暇つぶし!?火の玉さんと不動産との出会い

ぽんこつ鳩子さん
火の玉さんは独身の時から不動産賃貸業をやっているんですか?

火の玉ガールさん
いえ、結婚してからですよ。私としてはむしろ民泊をやっている独身の人たちの将来の不安とかが気になります。副業をやるきっかけって、将来の危機感から来るものですか?お金のワクワクよりも危機感が強いのかな?

ぽんこつ鳩子さん
危機感かもしれません。だってお給料は上がりませんから。上がらないし、残業してもお給料は全然大したことないのなら、その残業する時間を自分の将来を作る時間に充てたいっていう気持ちがありますよね。

火の玉ガールさん
そうか、みんな危機感を持っているんですね。でも私にはそういうの、なかったんです(笑)。不動産を始めたのは危機感からじゃなくて、暇つぶしでしたから。

ぽんこつ鳩子さん
えぇー!どういうことですか!?

火の玉ガールさん
私、暇が耐えられない性格なんですよ。サラリーマンを辞めたのも暇が嫌だからです。2011年に東日本大震災が起こったでしょう?あの時、旅行会社に勤めていたんです。3月に震災が起こって、もう一切の仕事がゼロになりました。インバウンドが来ないから。

ぽんこつ鳩子さん
まさに、コロナと一緒の状況ですね。

火の玉ガールさん
当時の私、週に5日休んでいいっていうことになったんですよ。

ぽんこつ鳩子さん
え、一週間土日入れて5日間休みだったんですか?

火の玉ガールさん
はい。だから週に2日出社なんですよ。でも行っても仕事がないから、その5日間のうちに勉強して社労士の資格を取ったんですよ。暇でやることないから。

ぽんこつ鳩子さん
火の玉さん、そんな時、普通の人はYouTubeをぼーっと見てたりするものですよ。

火の玉ガールさん
4月から始めて8月が試験で、4ヶ月くらいだったらやれるかなと思って。そんなに長く頑張れないですからね。1日12時間勉強したんです。で、8月になって社労士が終わって、それでもまだ暇だったから次はFPを受けようと。

ぽんこつ鳩子さん
そのモチベーション凄いですね!

火の玉ガールさん
で、その秋にFP3級を受けて、さらにまだ暇だったから、次に2級を受けました。それで年が明けたんです。ところがまだ暇だったんですよ(笑)。で、もうさすがに資格ばかり取ってもご飯が食べられないじゃないですか。

そうしたらそのFPの科目の中に不動産投資っていう科目を見つけたんです。暇だから社労士、FPとやって来て、FPの中にあった不動産投資にそこでやっと出会ったわけなんです。

ぽんこつ鳩子さん
火の玉さんて、お金をめがけてまっしぐらに不動産に来たと思っていました(笑)。

火の玉ガールさん
それが違うんですよ。私ね、知らない世界には行けないタチなんですよ。だからまずその世界を知るところから入ったんですね。12年前に不動産投資を勉強して、11年前から買い始めたわけです。

不動産は2013年頃が底だったと言う人が多いじゃないですか。だから始めるタイミングはよかったんですよ。

ぽんこつ鳩子さん
不動産の勉強はどうやったんですか?

火の玉ガールさん
不動産投資を教えてくれる講座に通いました。その当時は通い放題プランだったので、3ヶ月のコースを修了しても2年間は同じ講義をとれるんです。私2年間フルで通ったから、計8回行っているんですよ。DVDの教材も付いていて、お得な講座でした。

ぽんこつ鳩子さん
講座は毎回同じ内容なんでしょう?

火の玉ガールさん
そう。でもね、元を取りたいから同じ講義に行くんですよ。私の周りにはそんな仲間がいっぱいいるの(笑)。

■2025年は瀬戸内、大阪で民泊需要が激増

火の玉ガールさん
前回大阪万博について触れていたじゃないですか。大阪で民泊を考えているってことですか?

ぽんこつ鳩子さん
いや、私はあくまで東京でやります。外国人は大阪滞在だけで帰らないんですよ。大体みなさん成田から入りますよね。

大阪もちょっと国際線は増えてきましたけど、やっぱり遠方の人は特に東京から入ることが多いので、東京も大阪も京都も北海道も行って、それで帰るようなラウンドトリップをされる方が多いと思います。

火の玉ガールさん
そういう周遊需要があるっていうことですね。私の田舎の四国とかも来るかな。

ぽんこつ鳩子さん
四国も面白いですよ。この間、香川県の高松に民泊のセミナーでお邪魔したんですよ。有料でしたけど100人も来ていただけて。

火の玉ガールさん
えぇー!高松でそれはすごいですね。

ぽんこつ鳩子さん
私もびっくりしました。しかも来場者の7割が地元高松の人だったんですよ。大阪じゃなくて、本当に地元の民泊をやりたい方が集まってくれたんです。

火の玉ガールさん
今から始めようとしている人が多かったんですか?

ぽんこつ鳩子さん
これからの人も半分くらいでしたが、すでにやっている人もたくさんいらっしゃいました。東京と明らかに違うのは、四国のにはご夫婦で楽しそうにやっていらっしゃる方が多いんですよね。

火の玉ガールさん
向こうは屋主居住型でやる人が多いんですか?

ぽんこつ鳩子さん
それが、あちらは一軒家が安く買えるし、借りても3万くらいで大きなところを借りられるので、そういうところを借りて夫婦で直してやってらっしゃいます。

しかも瀬戸内エリアでは「瀬戸内国際芸術祭」というイベントが3年に1度開催されるんですけど、100万人以上来るんですよ(前回はコロナのため72万人と減少)。

火の玉ガールさん
いいですねー!それは外国人も来るんでしょう?

ぽんこつ鳩子さん
もちろんです。次は2025年、4月から11月まで春夏秋の3シーズン開催されます。エリアの所々にアートが出来て催し物もあって、アートの街みたいになるんですって。
参照→瀬戸内国際芸術祭

高松でも新しい施設を立ち上げていたり、アートがいっぱい街中にあったりして、すごく面白かったですよ。結構いろんな街でインバウンドに向けてすごくお金を使ってやっているんだなっていうのを感じました。

火の玉ガールさん
そうなんですか、全然知らなかった。私も四国出身だからその近くで民泊やろうかな(笑)

ぽんこつ鳩子さん
ちょうど大阪万博も同じ年の4月から9月まで半年くらいやるんです。外国の人って1ヶ月とか長期間滞在するので、そういう意味では別に大阪にこだわらなくてもいいかなって思って。だから私は自分が住んでいる東京でもうちょっと増やしたいと思った次第です。

火の玉ガールさん
確かにそれはすごくいいですね。

お話も盛り上がってまいります!

お話も盛り上がってまいります!

(編集後記)
一般賃貸で10万円のお部屋を民泊だと35万円に値上がりする、というのはすごい相場ですね。そして火の玉さんの東日本大震災からはじめた資格取得、そこから不動産に向かうお話は衝撃的で面白かったです。次回は明日配信です。お楽しみに!(担当:T)

 

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※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

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プロフィール

ぽんこつ鳩子さん

ぽんこつ鳩子さんぽんこつはとこ

ぽんこつ鳩子
民泊経営、商社勤務OL
東京都在住

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経歴
  • □199×年
    誕生

    □201×年
    仕事に行き詰まり、休職して700日間の世界一周の旅に出る

    帰国後、シェアハウスと民泊をスタート

    □2020年
    コロナで大打撃、規模を縮小

    □2022年
    「令和の民泊サロン」を主宰

    □2024年
    都内に民泊14軒、シェアハウス4軒を経営

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プロフィール

火の玉ガールさん

火の玉ガールさん

不動産投資家
都内で夫と息子と3人暮らし

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □197×年
    徳島で生まれる

    □2011年3月
    東日本大震災後、旅行代理店の仕事が暇になったことから、FP等の資格試験の学習を開始。

    資格試験の勉強を通じて不動産投資の魅力を知り、2012年4月から本格的に不動産投資について学ぶ。

    □2013年1月
    最初の投資物件として東京都三鷹市に中古区分物件を購入。

    □2013年7月
    千葉県千葉市に中古区分物件を購入(2016年12月売却済)

    □2014年3月
    埼玉県川越市に中古戸建てを購入(2017年12月売却済)
    以後、戸建て、一棟と物件を買い増していく。

    □2017年
    東京都23区内に戸建て2棟購入
    うち、1棟をシェアハウスに改修後、一棟貸し賃貸

    □2019年8月
    東京都23区内に中古戸建購入

    □2020年
    東京都23区内に中古戸建を3軒購入
    2020年3月にサラリーマンを卒業

    □2024年現在
    大家業を中心に日々不動産活動に注力中

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