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アパートを売っても400万円の借金が残った。〜加藤ひろゆき×まりお対談(1)〜

大家対談/まりお×加藤ひろゆきさん_画像


対談形式の新連載「 俺たちの不動産投資について語ろう 」。初回は、加藤ひろゆきさん×まりおさんのお二人です。アパート経営に挫折したものの、リッチになる夢を諦めきれないまりおさんが、加藤ひろゆきさんに聞いた「 お金で困らない秘訣 」とは? 加藤さんが200万円で購入した北の大地の事務所で、静かに対談は始まりました・・・。


■ アパートを売っても400万円の借金が残っています( 涙 )



北海道は寒いでしょ? あ、長野もけっこう寒いか。


まりお画伯がアパートを買ったのに、資金繰りがタイトになって売却した件は、コラムで読んだ。何も力になれなくて申し訳なかったと思う。もう少し早く相談してくれれば、何かアドバイスできたかもしれない。


ありがとうございます。あまりにも知識不足でした。


家族はアパート経営で挫折したことについて、何かいってる?


妻には、「 儲かるっていってたのになんだったの? できないなら、最初から夢を語るな 」と怒られました。


妻にもたくさん迷惑をかけてしまいました。


そうか。ステキな奥様だな( 笑 )。今はもう、借金はなくなった?


それが、400万円のローンが残っていて、毎月3万円をあと何年か払わなければいけないんです。アパート自体は残債以上の金額で売れたんですが、他にも借金があったので。


えっ? 何のお金? 


アパートの売却時にかかった消費税が払えなくて、銀行に借りたんです。家賃収入もないのに借金があるってキツイですよ。次にもし不動産を買うなら、借金はしたくないです。


そうか。大変だな。でも、こうして久しぶりに会えてうれしいよ。まりおと知り合ったのは、まりおがワタクシの本を読んで、ブログで紹介してくれたのがきっかけだったね。せっかく長野から来てくれたのだから、今回の旅では、美味しいものをたくさん食べて、元気を出してほしい。

■ 競売よりも普通の市場で指値を入れた方が安く買える


どうして北海道は安い売り家が多いんですか?


明治時代、北海道への入植者を増やすために、固定資産税を本州の半分にした名残りで今でも土地が安い。あと、放置しておくと雪で朽ちるので、壊れる前に売りに出す人が多い。本州だと売らずにずっと持っている人が多いので、そこまで安くならないのかもしれない。


なるほど。不動産の価格ってそういう要因でも決まるんですね。


かといって、本州が全部高いわけではない。ワタクシのセミナーに来てくれた人の中には、神奈川で200万円の家を買ったり、大阪で30万円の文化住宅を買って、5万円で貸している人もいるよ。ただ、関西は関西で独特のスキルが必要だ。


みんな、自分のやり方を見つけてお金を稼いでいるんですね。


自分に何が向いているかを研究することが大事。近所にいい物件がないなら、隣の町まで範囲を広げれば見つかるかもしれない。北海道でも、札幌市より、隣の石狩や小樽の方が安く買える。ところで、まりおの地元の長野では、戸建てはいくらくらい?


1,500万円くらいです。数100万円の家は見たことがないですね。


本当は地元に貸家を持つのが一番ラクだと思う。できれば、歩いていけるところだと理想的。うちも実家の近所に物件を固めているので、管理がラクだよ。この事務所が200万円で、目の前のあの家が380万円。


200万で購入した事務所の奥に380万円の戸建てが見える


安いですよね。実は僕も安い家を買いたくて競売をやったことがあるんです。でも、落とせませんでした。


そうそう。ワタクシの周りでも競売をやっている人がいるけど、意外と高い。それよりも、競売に流れる前の市場で指値を入れた方が安く買えることが多いと思う。

■ リフォームにお金をかけるなら、次の物件の資金にした方がいい


物件を探すときは、どんなところに気を付ければいいですか?


安いのが一番だけど、リフォームがあまり必要ないことも大切。車でいうと、店で買ってそのまま乗って帰れるような車だよね。


リフォームってお金がかかるわりに、やっても家賃は上がらないんですよね。


今はリフォームなしで安くした方が借り手がつく時代。リフォームにお金をかけるくらいなら、次の物件の資金にした方がいい。


加藤さんのおすすめはやっぱり戸建てですか? 戸建てのいいところってなんですか?


需要があること。3LDKのマンションやアパートに住んでいる人は、本当は戸建てに入りたいという人が多いんだよ。でも、3LDKのアパートに比べて、戸建ては圧倒的に供給が少ない。


確かにそうですね。


あと、戸建ては基本的にファミリーで住む方が多いので、一度入ると長く住んでくれる。例えば5人家族だと、お母さんのパートの関係とか、息子の部活の関係とかで、一人の意思では動けない。うちの入居者様でも、ご主人が単身赴任で道東に行って、奥様と息子さんは貸家に住んだままという方がいるよ。


黄金ガールさんから加藤さんの事務所へ贈られた酒瓶


戸建てだと自分の家みたいな気持ちになって、引っ越したくないんでしょうね。


イエス。草取りや雪かきも自分でやってくれるから、手間がかからない。これがワンルームのアパートだとそうはいかない。入居者のBF( 編集部注:ボーイフレンドの意味 )がやってきて無断で駐車しているとか、ちょっとした苦情の電話が多いし、入退去のスピードも速い。


ヘンな入居者さんもいますか?


うーん。誰かに文句を言いたいみたいで、電話してくる人もいる。安い部屋の入居者さんが多いかな。あと、昔、貸していた家で、勝手に家賃を下げて住んでいた人もいたよ。別の人は色々と文句をいった挙句、公団が当たったといって出て行った。


やっぱり、いろんな人がいるんですね。滞納もありますか?


時々ね。でも、怒っても仕方ないから、相手の事情を聞いてあげるようにしている。これは関西の必殺大家人さんという方の言葉ですが、「 大家としては入居者に、出て行かれても負け 」。だから、変わった人や滞納する人がいても、なんとか生活を建て直せるように協力してあげたい。それも大家の仕事だと思う。


やっぱり僕にはお金を増やす才能がないんでしょうか?



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○ 次回以降のテーマ

第2回、【 利回り27%でも失敗した理由 】
第3回、【 成功している人は、見切ることが上手 】
最終回、【 オレ、欲がありすぎてダメなんですかね?】

イラスト協力:原田ミカオさん(加藤ひろゆきさんの顔)
写真撮影:張田満さん
お手伝い:屯田兵1号さん、ぬまってぃさん(運転、ジュース購入等)

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

加藤さんのコラム

激安不動産投資家

1965年生まれ。北海道出身。北海道在住の随筆家兼激安不動産投資家。

大学卒業後、某大手外資系企業に勤務。その後、渡米しハリウッドで俳優を目指す。
マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ、ホンダやコカ・コーラのCM、映画などにも出演。出演本数、約50本。

約6年間、アメリカ合衆国の芸能界に挫折して1997年に帰国。
その時の所持金は、たった200ドル。

帰国後、3年間のフリーター生活。その後出版社のサラリーマンとして生活をはじめたが、 2006年1月に支店が閉鎖。

これを期に、専業大家にナル。

■ まりおさん

まりお

まりおさんのコラム
まりおさんのTwitter

自営業、マンガを描く仕事

1974年生まれ。長野県出身。妻と娘と長野在住。

高校卒業後、東京池袋で修行し、手に職をつける。6年間の貧乏生活を経て、地元の長野で開業。

2006年に株とFXを始めたが、まったく勝てず。

その悲しい体験を綴った漫画ブログ
【僕と投資と樹海の日々】
は、累計1千万ページビューを超える。

2008年、株でもFXでも負け続けた人生の一発逆転を狙って不動産投資を開始。

2011年、利回り27%にもかかわらず、キャッシュが回らずアパートを売却する。


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