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利回り27%でも失敗した理由〜加藤ひろゆき×まりお対談(2)〜

大家対談/まりお×加藤ひろゆきさん_画像 大家対談/まりお×加藤ひろゆきさん 著者のプロフィールを見る

2014/2/1 掲載


対談形式の新連載「 俺たちの不動産投資について語ろう 」。アパート経営に挫折したものの、リッチになる夢を諦めきれないまりおさんが、加藤ひろゆきさんに聞いた「 お金で困らない秘訣 」とは? 連載2回目の今回は、利回り27%の高利回り物件を購入したにもかかわらず、まりおさんがアパート経営で失敗してしまった理由を探ります・・・。


■ 税金があんなに上がるとは思ってもみなかった


まりお画伯の物件は、数字だけ見れば、そんなに悪い物件ではなかったはず。利回りはどのくらい?


スペックを説明すると、3DK×18戸のRC物件で、価格は4,000万円でした。表面利回りは27%くらいです。3年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、4,550万円で売却しました。




一見すると、優良物件だな。入居率もずっと90%以上あったんだろう?何がダメだった?


色々あるんですが、税金のことをわかっていなかったことが大きかったと思います。家賃収入は月に75万円で返済比率は約50%でしたが、ローン以外の出ていくお金が多くて、中でも税金は大きな負担になりました。


家賃収入は年間900万円か。そのくらいなら、建物の減価償却をうまく...

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プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

加藤さんのコラム

激安不動産投資家

1965年生まれ。北海道出身。北海道在住の随筆家兼激安不動産投資家。

大学卒業後、某大手外資系企業に勤務。その後、渡米しハリウッドで俳優を目指す。
マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ、ホンダやコカ・コーラのCM、映画などにも出演。出演本数、約50本。

約6年間、アメリカ合衆国の芸能界に挫折して1997年に帰国。
その時の所持金は、たった200ドル。

帰国後、3年間のフリーター生活。その後出版社のサラリーマンとして生活をはじめたが、 2006年1月に支店が閉鎖。

これを期に、専業大家にナル。

■ まりおさん

まりお

まりおさんのコラム
まりおさんのTwitter

自営業、マンガを描く仕事

1974年生まれ。長野県出身。妻と娘と長野在住。

高校卒業後、東京池袋で修行し、手に職をつける。6年間の貧乏生活を経て、地元の長野で開業。

2006年に株とFXを始めたが、まったく勝てず。

その悲しい体験を綴った漫画ブログ
【僕と投資と樹海の日々】
は、累計1千万ページビューを超える。

2008年、株でもFXでも負け続けた人生の一発逆転を狙って不動産投資を開始。

2011年、利回り27%にもかかわらず、キャッシュが回らずアパートを売却する。


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