対談形式の新連載「 俺たちの不動産投資について語ろう 」。アパート経営に挫折したものの、リッチになる夢を諦めきれないまりおさんが、加藤ひろゆきさんに聞いた「 お金で困らない秘訣 」とは？ 連載２回目の今回は、利回り２７％の高利回り物件を購入したにもかかわらず、まりおさんがアパート経営で失敗してしまった理由を探ります・・・。
■ 税金があんなに上がるとは思ってもみなかった
まりお画伯の物件は、数字だけ見れば、そんなに悪い物件ではなかったはず。利回りはどのくらい？
スペックを説明すると、３ＤＫ×１８戸のＲＣ物件で、価格は４,０００万円でした。表面利回りは２７％くらいです。３年弱所有したんですが、本当に生活が苦しくなってしまい、４,５５０万円で売却しました。
一見すると、優良物件だな。入居率もずっと９０％以上あったんだろう？何がダメだった？
色々あるんですが、税金のことをわかっていなかったことが大きかったと思います。家賃収入は月に７５万円で返済比率は約５０％でしたが、ローン以外の出ていくお金が多くて、中でも税金は大きな負担になりました。
家賃収入は年間９００万円か。そのくらいなら、建物の減価償却をうまく...
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