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儲かる物件とそうでない物件〜加藤ひろゆきさん物件ツアー編〜

大家対談/大黒天人×加藤ひろゆきさん_画像


対談の最終回は、大黒天人さんが、加藤ひろゆきさんの物件を実際に見て回ります。「 儲かる物件とそうでない物件 」で色が違って見えるという大黒天人さんは、加藤さんの物件にどんな「 色診断 」を下すのか? 加藤さん、いつになく緊張している様子です・・・。


■ 建物のオーラで儲かる物件かそうでないかがわかる


大黒様は、不動産について修行するうちに、いい物件は赤、そうでない物件は青く見える特殊能力を身につけたそうですね。


はい。具体的には、赤く見える物件を買うと自分が幸せになって、青く見える物件を買うと不幸になるんです。値段が下がると青から赤に変わったり、入居者が変わると色が変わったりするので、物件そのもののオーラというよりは、収益性の色ですね。試しに、過去に2回、青い物件を買ってみたことがあるんですが、大失敗しました。


今日はせっかくなので、私の物件を見てもらえませんか? 青い物件があったら売りに出しますので( 笑 )。・・・早速ですが、事務所の南側にあるブルーの物件が、美人のお嬢様の住んでいた物件です。そして事務所の北側にある白い物件が、CASHFLOW202( 妹 )が所有する貸家です。




近所に集中しているんですね。美人のお嬢様が住んでいた物件は白が入った赤色。北側の妹さんの戸建ては、かなり赤色が強いですね。


そうですか。同じ赤でも色々あるんですね。次は、車に乗って、少し離れた物件を見に行きましょう。




大黒さんも岡山に住んでいらっしゃいますけど、ある程度年をとって住むなら、田舎がいいですよね。平日の昼間にこうやってのんびりドライブできるのも、田舎だからですよ。あとは、やっぱり貸家っていいなと思います。


同感です。身内が持っている物件で、2Kで家賃4.3万円の貸家があるんですが、37年前から同じ人が住んでいます。360万円で建てて、もう1,000万円以上回収しているんですよ。もう一生、出ていかないでしょう。私自身は今、貸家を65戸所有していま すが、80戸くらいまで増やしたいと思っています。


80戸か〜。 あ!あそこに歩いているの、マッピと202ですよ。何してるんだろう?




加藤さんのブログにたびたび登場する姪っこのマッピさんと妹の202さんですね。エンカウント率が低いお二人に出会えるなんて、光栄です。皆さん、ご近所に住んでいるんですね。一族の結束が高くてうらやましいです。


いやいや、そんなことないですよ。ワタクシはいつもいじめられています( 笑 )。そんなことを言っているうちに、目的地に着きました。



あれが、絶望が丘の戸建てです。最初、隣の家に街宣車が泊まっていたんですが、ワタクシがこの家を買った後、尖閣諸島の問題で需要があり、売却されてなくなりました。最近、新しい入居者さんが入ったばかりです。


この家は昔、白が強い青色だったのが、最近、赤色に変わった感じです。新しい入居者さんがいいのかもしれません。


色の変化も見えるんですね。すごいなあ。確かに、前の二人の入居者さんは、離婚して短期間で出てしまったんですが、今度は穏やかそうな方が入ってくれたので、ホッとしているんです。

次は、土地とテナントを見に行きましょう。数年前に家の値段が高くなったとき、更地が安いのに気付いて、国道沿いにいくつか買いました。整地してコンテナを置いたら中古車屋が借りてくれて、今では街の不良の溜まり場になっています。


不良の溜まり場ですか? 楽しそうですね( 笑 )。


着いた。ここです。最初にこの中古車屋の土地を買い、次にバイク屋が借りている土地、そして去年、その横の無傷の300坪を買いました。大黒さんは、テナントはやらないんですか?


中古車屋( 左 )、バイク屋( 右 )とその隣の「 無傷の300坪 」を買い足していった


飲食店以外の弁護士事務所とか、オフィスとかに限定してやっています。全部で20戸くらいかな。飲食は退去時にもめることが多いので、最初から除外しています。師匠に、「 できなことはしない方がいい 」と言われたので、無理はしません。よく、テナント系は大変という人がいますが、一度入ってしまえば、ラクですよね。


確かに、そうですね。次は、最近買った更地に行きましょう。お、見えてきました。あれです。まだ確定ではありませんが、トラックの置き場所にしたいというオファーがあるんですよ。



この土地は前面道路が苫小牧から札幌への幹線道路で、車の通りがかなりあります。広さは154坪で、売値300万円に対して120万円で指値を入れて、140万円で合意しました。調整区域なので安いということもあります。むき出しだと土が流れるので、クローバーの種を撒きました。


私は土地を買ったことはないんですが、以前、おでんの自販機を置きたくて、調べてみたことはあります。ただ、思いのほかおでん自販機のブームが去るのが早くて、やめました。クローバーの種、よかったら私にも播かせてください。

えい!


写真はイメージです


いや〜、なかなか上手いじゃないですか。初めての種まきとは思えませんよ。本当は種を埋めて、上から少し土をかけた方がいいらしいんですが、こうやって撒くだけでもちゃんと成長するんですよ。


土地もいいですね。土地はお金を生まないという人もいますが、そんなことはありません。以前、実家が土地収用にかかったとき、近所の人はみんなお金をもらったんですが、うちだけ土地をもらったんです。皆にバカじゃないかと言われましたが、あとでその土地が値上がりして、うちが一番得をしました。


運がいいですね。そういうツイている人って、他の人から見て「 どうしてそんなことするの? 」と思われるようなことをしても、いい方向に回って行きますよね。それに、お金はもらっても使ったら終わりだけど、土地は減らないのがいいですよ。

最近、ワタクシの友人の特殊工作員が、9,000坪の更地を購入したので、一緒にその土地で走行実験をして遊んでいるんです。目の前に新しい幹線道路ができるので、将来が楽しみではありますが、今のところは単なる空き地。大人の贅沢ですよ( 笑 )。



それにしてもこの場所、最初はジャングルのような雑木林だったんです。木こり太郎が命がけで開拓して、ここまできれいにしてくれました。まだ雑草があるので、ここで、牛とか羊とか飼いたいと思っているんです。ところで、大黒さんの貸家で一番高い家賃はどのくらいですか?


土地300坪、建坪100坪の洋風家屋で、家賃50万円のものがあります。某法人の社長の別宅で、10年の定期借家契約で借りてもらっています。私は法人や大きい物件については、定借を使うことが多いんです。大規模の定借の場合、期限内は借りてくれるため、事前に利益を確定できるからです。


50万円ってすごいですね。カッコいいですよ。それでは、お腹もすいたので、そば地獄で夕食にしましょう。




今日はとっても面白かったです。振り返ってみると、加藤さんの物件は、薄い赤色が多いですね。もう少し物件に手をかけてあげると、赤色が強くなるかもしれません。


赤色でよかったです。真っ青だったらどうしようかと思いました。大黒さん、この能力があれば無敵じゃないですか。これから買ってみたい物件とか、将来の夢などはあるんですか?


無人島はいいなあと思います。意外と売りに出ているので調べたことがあるんですが、環境を守るために人が建物を建築できないとか、色々な制限があるんですよ。でも、チャンスがあればと思っています。あと、黄金ガール様とまりおさんと、対談できれば嬉しいですね。まりおさんについては色々と思うところがあるので、厳しく指導したいです( 笑 )。

将来の夢は、50才を過ぎたら物件を現金に替えて、一年のうちの何カ月間かを南の島で暮らすことです。1泊何万円もする東南アジアのホテルに暮らしている友人がいて、ちょっと憧れています( 笑 )。



写真はイメージです


いいじゃないですか。帰りを気にせず旅を続けるのって楽しいですよ。北海道にもまた来てください。ワタクシもかなりたくさんの洗練された投資家の方とお会いしてきましたが、大黒様はその中でもトップクラスだと思います。また色々とお話しましょう。


私の方こそ、ブログや書籍を読ませていただいていた加藤さんとお会いできて、楽しかったです。岡山に来られた際は、実家の駄目物件に招待しますよ( 笑 )。


5回に渡ってお送りした対談も、本日が最終回。木造物件や自主管理に関心がある方にとっては、特に参考になったのではないでしょうか。この対談がきっかけで生まれたお二人の対談CDも、販売が開始されたとのこと。気になる方はリンクをチェックしてみてくださいね。⇒http://cf101.shop-pro.jp/
健美家では、これからも個性的な大家さん同士のホンネ対談を企画していきます。お楽しみに!


○ 全5回のテーマ
第1回、【 家賃70億円の師匠に21才で弟子入りした話 】
第2回、【 勝手にアパートを壊して建替えていた入居者 】
第3回、【 8年目で売りに出して3年かけて売却する理由 】
第4回、【 大事なのは買う基準よりも買わない基準 】
最終回、【 儲かる物件とそうでない物件 〜加藤ひろゆきさんの物件ツアー編〜 】

対談に協力いただいた方々
撮影協力:張田満さん
影武者:特殊工作員Nさん
写真提供:コジローさん


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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

激安不動産投資家
加藤さんのコラム
加藤さんのブログ

□ 経歴

1965年生まれ。北海道出身。北海道在住の随筆家兼激安不動産投資家。

大学卒業後、某大手外資系企業に勤務。その後、渡米しハリウッドで俳優を目指す。
マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ、ホンダやコカ・コーラのCM、映画などにも出演。出演本数、約50本。

約6年間、アメリカ合衆国の芸能界に挫折して1997年に帰国。
その時の所持金は、たった200ドル。

帰国後、3年間のフリーター生活。その後出版社のサラリーマンとして生活をはじめたが、 2006年1月に支店が閉鎖。

これを期に、専業大家にナル。

■ 大黒天人さん(だいこくてんじん)

daikokusan

岡山県在住の専業大家
ブログ「大黒天人の不動産投資通信」

□ 経歴

1977年生まれ

1996年
当時ブームだった「たまごっち」を売って大金を手にする

1998年
全額自己資金で神戸に2棟で8,000万円のアパートを買う
売主の大地主の会社を手伝いながら不動産投資の経験を積む

2005年
大家業だけでは寂しいと思い、地元の企業に就職する

2010年
ITエンジニアとして働いていた会社を退社

□ 所有物件

戸建て 65棟
集合住宅 120室
テナントビル18室
駐車場 80台
未計画用地 2筆

※2014年5月に愛知県刈谷市に2DKの物件4棟を一括購入(12月引渡し予定)

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