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資産100億の人たちが嘆く『事業継承』の難しさ。

大家対談/赤井誠×極東船長さん_画像 大家対談/赤井誠×極東船長さん 著者のプロフィールを見る

2015/4/14 掲載


札幌を中心に物件を増やし、投資総額30億円を超える極東船長さんと赤井誠さんの対談の最終回です。今回のテーマは、「 事業継承 」。「 自分が死んだら物件はどうする? 」「 2代目はバカ息子になる? 」など、気になる話題に切り込みます。その他、「 これから不動産投資を始めるなら 」、「 不動産投資でうまくいく人と、いかない人の特徴 」など、辛口のトークはまだまだ続きます。


■ 資産100億の人たちの悩みは「 事業継承がうまくいかない 」こと


船長は不動産が本当に好きなんですね。


女房も俺が好きなことをやってイキイキしているのがいいって言ってくれる。俺は自分にもし何かあっても、すぐに残債以上で売れるものしか残していないという自負があるんだけど、それは、そんな家族に苦労させたくないからさ。

女房には、もし、俺が死んだら、チョビー( 編集部注・スーパーカー大家さんこと佐藤元春さんのニックネーム )に売ってもらえ、と伝えてあるよ。


※スーパーカー大家さんについてはこちらを参照ください。
ゼロから家賃5億円! スーパーカーを愛する佐藤元春さん



船長は、チョビーさんだけでなく、たくさんの後輩を育てて、彼らから師匠と...

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プロフィール

■ 極東船長さん(きょくとうせんちょう)

極東船長さん

船長のブログ
極東船長の子供たちに伝えたいこと徒然

北海道の東の町在住
10棟229室の大家

□ 経歴

1958年、北海道生まれ

高校卒業後、家業である漁業を継ぎ乗船、24歳から船長になる

1993年(35才)
船の転覆を機に陸の仕事に就く。
収入が激減し、投資の勉強を開始。

1995年(37才)
札幌市内に1棟目の中古APを購入。

1998年(40才)
札幌市内に2棟目の中古APを購入。

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他にも都内区分、中国区分、苫小牧の中古AP、新築AP等、様々な物件の売買を続けながら、徐々に規模を拡大。
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2009〜2014年(51〜56才)
札幌市中央区にRCマンション7棟を新築(内2棟売却済)

2015年(57才)
所有物件は個人と法人合わせて10棟229室

家賃年収は3億弱、諸経費控除後の税引き前CFは1億弱、税引き後CFで6千万円

■ 赤井誠さん(あかいまこと)

赤井誠

赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
10棟65室、駐車場30台の大家

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。
2013年に退社し専業大家となる。

□ 所有物件一覧

2005年
福岡市アパート
1DK×10戸
2008年売却済み

2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

2008年
横浜市アパート 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 利回り11%
1K+ロフト×8戸

2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

2010年
横浜市アパート 利回り13%
1K×8戸

2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

2011年
横浜市マンション 利回り15% 
1K×10戸,1LDK×1戸

2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

2012年
杉並区区分マンション 利回り16%

2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台

2013年
横浜市戸建て 利回り14%
1LDK

2015年
10棟65室(常に変動アリ)

家賃年収約6,000万円くらい。税引き後の手残りは3,000万円強

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


□ 赤井さんの本

赤井誠1冊目
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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