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リフォームなしで満室を維持する客付け術とスピリチュアルな話

大家対談/黄金ガール×富沢ウメ男さん_画像 大家対談/黄金ガール×富沢ウメ男さん

2015/9/2 掲載


黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の3回目をお送りします。「 現地に行かずに物件の良し悪しを判断するコツ 」「 リフォームなしでも満室になる空室対策 」「 金運を上げるために実行していること 」など、幅広いテーマについて話し合いました。

参照:ウメさんの大家列伝
【 前編 】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで
【 後編 】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで


■ ストリートビューを活用して不動産投資にかける時間を節約


ウメさんは、安い物件については現地に行かず、ストリートビューで見ただけで買付を入れることもあるそうですね。詳しく教えてください。


はい。僕はサラリーマンですし、週末は家族と過ごしたいので、不動産投資にかける時間は最小限に抑えたいんです。ですから、車で1時間以上かかる場所にあって、100万円とか200万円の安いものなら現地には行きません。今は、グーグルマップやストリートビューで近所の様子や建物の外観がわかりますから。


ストリートビューで物件を見るときの注意点はありますか? 物件の住所が途中までしか載っていないときもありますよね。
...

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プロフィール

■ 黄金ガール(おうごんガール)さん

黄金ガール

黄金ガールさんのブログ

□1986年
会社を興す。ヨーロッパより、弦楽器の輸入販売。バブル景気に乗って順調に売り上げを伸ばす。

□1997年
娘の誕生。
自宅RC区分を購入。

□2001年
数年前から体の不調を訴えていた主人の病気が、「脊髄小脳変性症」と判明。 その後進行、2004年頃から寝たきり状態。要介護5.障害手帳1級

□2004年〜2006年
私のアルバイトと預金をくずしながらの、「水飲み百姓」状態が続く、 危うく「百姓一揆」を起こしそうな時に、不動産投資に出会う♪

□2006年
川口市 RC造ワンルーム×10戸と店舗1戸を購入

その後、埼玉のボロ戸建てを中心に物件を買い進める

□2011年
闘病を続けてきた夫が亡くなる

□2013年
最初に購入した川口のマンションを売却し、無借金となる

□2015年
戸建て18棟を所有。月のキャッシュフローは約100万円

■ ウメさん

miurasan

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

□1975年
誕生

□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る

□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む

□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる

□2006年(31才)
結婚

□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く

□2009年
借金を完済

□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート

□2012年
損害保険会社に転職

□2014年
IT系企業に転職

□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■主な所有物件
・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
 4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
 180万(利回り40%)
 現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
 220万(利回り87%)
 ノンバンクローン
・神奈川県藤沢市4戸アパート
 1,100万(利回り19%)
 ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
 1,500万(利回り13%)
 ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
 1,650万(利回り14%)
 ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
 450万(利回り33%)
 ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
 530万(利回り19%)
 現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
 600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
 220万(利回り42%)
 現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
 150万(利回り32%)
 現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
 60万(利回り110%)
 現金で購入
・東京都多摩市戸建
 300万(利回り32%)
 現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
 250万(利回り24%)
 現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
 110万(利回り98%)
 現金で購入
・神奈川県横須賀区分
 150万(利回り30%)
 現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
 100万(利回り54%) 
 現金で購入

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