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2015/9/5 掲載


黄金ガールさんと、元お笑い芸人の不動産投資家・ウメさんの対談の4回目です。最終回の今回は、黄金ガールさんは10年、ウメさんは4年の不動産投資についての振り返りや、人生で最も苦労したときの話、これからの目標などについて話合いました。

参照:ウメさんの大家列伝
【 前編 】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで
【 後編 】借金貧乏芸人が家賃2,200万の金持ち大家になるまで


■ この10年はわれながら「 うまくいった 」と思います


今までを振り返って、こうすればよかったというような反省はありますか?


不動産投資に関しては、われながらこの10年、うまくいったなと思っています。ただ、若い頃にアンティークのことばかり勉強せずに、もっと経済やビジネスについて学べばよかったという反省はあります。

私、22才のときに母のために1,800万円の一戸建てを買ったんです。母は2年住んで出て行ってしまい、この家は売ったんですが、それを貸家にすればよかったなと思うときがあるんです。でも、早くから不動産投資を始めていたら、バブルの波に飲み込まれて失敗していたかもしれません。欲が深いので( 笑 )。


確かにそうです...

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プロフィール

■ 黄金ガール(おうごんガール)さん

黄金ガールさん

黄金ガールさんのブログ

□1986年
会社を興す。ヨーロッパより、弦楽器の輸入販売。バブル景気に乗って順調に売り上げを伸ばす。

□1997年
娘の誕生。
自宅RC区分を購入。

□2001年
数年前から体の不調を訴えていた主人の病気が、「脊髄小脳変性症」と判明。 その後進行、2004年頃から寝たきり状態。要介護5.障害手帳1級

□2004年~2006年
私のアルバイトと預金をくずしながらの、「水飲み百姓」状態が続く、 危うく「百姓一揆」を起こしそうな時に、不動産投資に出会う♪

□2006年
川口市 RC造ワンルーム×10戸と店舗1戸を購入

その後、埼玉のボロ戸建てを中心に物件を買い進める

□2011年
闘病を続けてきた夫が亡くなる

□2013年
最初に購入した川口のマンションを売却し、無借金となる

□2015年
戸建て18棟を所有。月のキャッシュフローは約100万円

■ ウメさん

ウメさん

IT会社勤務のサラリーマン大家
都内在住。妻と子供2人の4人家族。

□1975年
誕生

□1990年(16才)
強豪高校サッカー部で部活漬けの日々を送る

□1993年(19才)
早稲田大学に入学
本気でお笑い芸人になるべく日夜修行を積む

□1997年(22才)
大手お笑い芸能事務所のオーディションに合格
プロの芸人になる

□2006年(31才)
結婚

□2007年(32才)
副業で経営していた飲食店を閉店
3,000万円の借金が残る
芸人を引退し、不動産会社に入社
フルコミッションの営業として働く

□2009年
借金を完済

□2010年
400万円を元手に不動産投資をスタート

□2012年
損害保険会社に転職

□2014年
IT系企業に転職

□2015年
収益不動産20棟40戸を所有
年間家賃収入は約2,200万円
キャッシュフローは約1,500万円

■主な所有物件
・東京都渋谷区賃貸併用マイホーム
 4,600万円
・神奈川県平塚市戸建
 180万(利回り40%)
 現金で購入
・神奈川県大和市2戸アパート
 220万(利回り87%)
 ノンバンクローン
・神奈川県藤沢市4戸アパート
 1,100万(利回り19%)
 ノンバンクローン
・神奈川県横浜南区アパート(4戸)
 1,500万(利回り13%)
 ノンバンクローン
・東京都町田市4戸アパート
 1,650万(利回り14%)
 ノンバンクローン
・神奈川県平塚市4戸アパート
 450万(利回り33%)
 ノンバンクローン
・神奈川県横須賀2戸アパート
 530万(利回り19%)
 現金で購入
・埼玉県鴻巣市4戸アパート
 600万(利回り24%)現金
・千葉県船橋市2戸アパート
 220万(利回り42%)
 現金で購入
・埼玉県横須賀借地戸建(地代5,000円)
 150万(利回り32%)
 現金で購入
・千葉県習志野市テラスハウス
 60万(利回り110%)
 現金で購入
・東京都多摩市戸建
 300万(利回り32%)
 現金で購入
・神奈川県横須賀市戸建
 250万(利回り24%)
 現金で購入
・埼玉県加須市2戸アパート
 110万(利回り98%)
 現金で購入
・神奈川県横須賀区分
 150万(利回り30%)
 現金で購入
・埼玉県鴻巣市テラスハウス
 100万(利回り54%) 
 現金で購入

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