• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

34,024アクセス

無借金で資産が増えていく戸建て投資の面白さ

大家対談/黄金ガール×加藤ひろゆきさん_画像


前回に続き、加藤ひろゆきさんと黄金ガールさんのお二人の対談をお届けします。今回は、お二人の得意とする戸建て投資がテーマ。物件購入の経緯、現在の家賃収入や借金の額、しあわせを感じる瞬間など、気になる話題が満載です。


■ アパートを売ったのは戸建ての方が管理がラクだから


黄金様は去年、最初に買ったアパートを売却されたそうですね。今は戸建てだけですか?


戸建てが多いですね。アパートを売ったのは、戸建ての方が圧倒的に管理がラクだからです。共用部のお掃除もないですし、売る時も投資家だけでなく実需の人も買うので、こちらの希望の価格でサッと売れていきます。


それに、アパートよりも戸建ての方が流通量が多いから、買いやすいですよね。アパートは利回りで逆算して値付けされますけど、戸建ては相続絡みなどで掘り出し物も出てきます。姉の物件は、600万円かけてリフォームされた家が300万円で売られていました。アパートならありえません。


コラムにも書いたんですが、前に埼玉で220万円の戸建てを買ったんです。これは2戸一括で合計440万円だったんですが、リフォーム後に一戸を売却しました。480万円で売れたので、残った1戸はタダで買えたことになります。


すごいじゃないですか。やり手ですね。物件はどうやって探していますか?


その家は、「 古家つきの土地 」を検索して見つけました。指値も入れます。売る側は戸建て用地として売り出したので、私が古家をリフォームして貸家にするというと驚いていました。賃貸と売買の両方で出したら、自分で住みたいという方が買ってくれたので、よかったです。




いい物件は、欲しいという人が必ずいますよ。ワタクシの土地も、裏の人が売ってくれといってきているんです。3回頼まれて、3回断ったので、気まずいですよ。ワタクシが買う前からずっと売られていたんですから、そのときに買えばよかったのにと思います。


人って、誰かが買うと価値がわかって、急に欲しくなりますよね。人が買わないものにお金を出すのは勇気がいりますが、その分、チャンスもあります。私も、ツタが絡まった通称TSUTAYAを買ったんですが、ツタを外したら立派な家が出てきて驚きました。

■ 高いときにムリに買わなくてもいいのが不動産のいいところ


ところで黄金様は今、どのくらい家賃収入があるんですか?


アパートがあった頃は、月に135万円でしたが、今は無借金で85万円位です。物件は戸建てと、区分が3つあります。アパートはひとつもありません。


利回りはどのくらいですか?


昔は利回りを気にして買っていましたが、今は、安くてリフォームにお金がかからなければ、利回りは気にしません。リフォームの費用は、いつも工事をお願いしている通称・出来杉君に、現場まで同行してもらい見積もりを出してもらっています。

以前、出来杉君が「 この家は欠陥住宅だ 」といったので、購入をやめた家がありました。韓国でも見栄えをよくするために柱を抜いて、デパートが崩壊した事件がありましたよね。いくら安くても、入居者さんをキケンにさらすことはできないので、安くてもその点は気を付けています。ところで加藤さんは今、借金はあるんですか?



ここ2〜3年でいい物件が出てきて、5,000万円くらい現金を投入したんです。それで、財務がタイトになったので、CASHFLOW202( 妹 )から400万円、国金から1,000万円借りました。まあ、がんばれば返せる額ですから、借金といっても気がラクですよ。

振り返ってみると、民主党政権のときは家が安くなってたくさん買えました。最近は家が高いので、土地を買っています。高いときにムリをして買わなくてもいいのが不動産のいいところですよ。買い続けないで、ただ持っているだけでも、キャッシュは貯まるんですから。


確かに、いい物件って、出る時は続けて出ますよね。あと、自分で見つけられないときに、ブログ仲間のジム鈴木さんとかから、「 黄金さんが好きそうな物件があったよ 」と教えてもらって買ったこともあります。ご縁ってありがたいですね。このときは、お礼に黒御祝儀袋を渡しました( 笑 )




黄金さんはユニークなグッズを一杯持っているんですよね。どこで買うんですか?


ヴィレッジバンガードというお店です。おもしろいものが売っていて便利ですよ。話は変わりますが、日本は本当にいい国だと思います。自分次第で、チャンスをつかめますから。


同感ですよ。LA時代、韓国人や中国人は英語ができなくてもずっとアメリカに居続けるんですけど、日本人は日本に帰るから、どうしてだろうと思っていました。でも、それってやっぱり、日本がすばらしい国だからなんですよね。そういえば、アメリカでは随分とひもじい思いもしました。今、同じことはできませんね。


お金の苦労って若いうちはいいけど、年をとると惨めですよね。だから、若いうちから将来のために不動産を持つのはいいことだと思うんです。私も今から、新聞配達はできません。

■ 夢と希望を捨てずにコツコツとお金を貯めてよかった


黄金さんは、何をしているときがしあわせですか?


しあわせなとき?いっぱいありますよ。家賃の記帳をしているときでしょう。それに、去年から同居を始めた父に「 お父さんはしあわせだよ 」といわれたときや、娘とおじいちゃんが仲良くやっているところを見たときとか。娘はおじいちゃんが来てから、優しくなったような気がするんです。


昔の人は道徳を持っているところがいいですよね。


あとはやっぱり、不動産のことを考えたり手を動かしたりするのも楽しいですね。フランフランやIKEA、最近は青山にできたZARA HOMEによく行きます。家具や雑貨を見に行ったり、インテリアをあれこれ考えるのも好きですね。


DIYはやらないんですか?


赤井さんのように好きでプロ級に上手ならいいでしょうけど、私は不器用なので、プロにまかせています。クオリティーを考えると、素人とプロで差は歴然ですから。加藤さんは何をしているときがハッピーですか?


物件を買って、入居者が決まった時ですね。あと、不動産を通じて思わぬご縁があったりするのも楽しいですよ。この間、決済した土地も、話をしていたら、売主さんが同級生のおじさんだったんです。

LAから戻ったときの所持金は200ドルでした。でも、うだつの上がらないときも、夢と希望を捨てずにコツコツとお金を貯めてよかったなと思います。色々なお金儲けの方法がありますが、絶対に不動産が固いですよ。FXや株で儲けた人も知っていますが、続かないですから。


マドンナにデザインをほめられたハリウッド時代の名刺の写真




いくつ戸建てを持っているか聞いても、すぐには答えられないほどの戸建てコレクターのお二人。戸建て投資そのものを楽しみながら、きちんと稼いでいるところはさすがです。次回は、「 入ったお金をどう使うか 」で人生が大きく変わる話などをお伝えします。お楽しみに。

○ 全5回のテーマ
第1回、【 フェラーリ生活から無収入になった悲しい理由 】
第2回、【 詐欺師を見分ける方法と成功者の特徴 】
第3回、【 無借金で資産が増えていく戸建て投資の面白さ 】
第4回、【 富を維持するために大切なことと私にとっての幸せ 】
最終回、【 女性たちよ! 貸家を買って家族のピンチに備えよう 】


健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 加藤ひろゆきさん

加藤ひろゆきさん

激安不動産投資家
加藤さんのコラム
加藤さんのブログ

□ 経歴

1965年生まれ。北海道出身。北海道在住の随筆家兼激安不動産投資家。

大学卒業後、某大手外資系企業に勤務。その後、渡米しハリウッドで俳優を目指す。
マドンナやジャネット・ジャクソンのミュージック・ビデオ、ホンダやコカ・コーラのCM、映画などにも出演。出演本数、約50本。

約6年間、アメリカ合衆国の芸能界に挫折して1997年に帰国。
その時の所持金は、たった200ドル。

帰国後、3年間のフリーター生活。その後出版社のサラリーマンとして生活をはじめたが、 2006年1月に支店が閉鎖。

これを期に、専業大家にナル。

■ 黄金ガールさん

黄金ガール

黄金ガールさんのコラム
黄金ガールさんのブログ

□ 経歴

1986年
会社を興す。ヨーロッパより、弦楽器の輸入販売。バブル景気に乗って順調に売り上げを伸ばす。

1997年
長女が誕生。
自宅RC区分を購入。

2001年
数年前から体の不調を訴えていた夫の病気が、「脊髄小脳変性症」と判明。その後進行、2004年頃から寝たきり状態。要介護5.障害手帳1級

2004年〜2006年
アルバイトと預金をくずしながらの、「水飲み百姓」状態が続く、 危うく「百姓一揆」を起こしそうな時に、不動産投資に出会う♪

2006年
1月 川口市 RC造ワンルーム×10戸と店舗1戸を購入
2月 豊島区 区分1戸を購入
8月 新座市 戸建3SLDK
  川口市 区分3DKを購入

2008年
6月 横浜市 木造アパート4戸購入
10月 熊谷市 戸建購入
11月 埼玉 区分購入

2009年以降も戸建てを中心に物件を買い進める

2011年3月、闘病を続けていた夫が死去

2011年〜
アパートを売却し、戸建て投資で資産を拡大中


ページの
トップへ