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CF1千万円を低リスクで築く物件の買い方

大家対談/レッド吉田×赤井誠さん_画像 大家対談/レッド吉田×赤井誠さん

2016/6/13 掲載


赤井誠さんとレッド吉田さんの対談の第1回目。2011年に都内に建てたアパートを去年、売却したレッドさん。借入額が激減し、手元資金も増えたことから、次の物件を物色中ですが、なかなかコレというものに出会えません。そんなレッドさんに、「 キャッシュフロー1,000万円が入る体制を低リスクで築く 」ために赤井さんが提案したのはどんな手法なのか? 具体的かつ実践的な内容に注目です。


■ 1棟目を売却して、次に何を買えばいいか迷っています


赤井さんとは、健美家のパーティでお会いすることはあっても、きちんとお話するのは初めてですよね。今日はよろしくお願いします。それにしても赤井さん、真っ黒ですね。


ああ、昨日ハワイから帰ってきたばかりなんですよ。




いいな〜。成功者のにおいがプンプンしますけど、今、家賃収入はどれくらいあるんですか?


8,000万円くらいですね。まあ、急に増えたのではなく、12年前に始めてコツコツ増やしてきた結果です。ところでレッドさん、1棟目のアパートを売却されたんですね。今後の作戦はあるんですか?


そうなんです。東京都内の城南地区に、4年前に建てたアパートを去年、売却しました。色々なところで売...

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プロフィール

■ レッド吉田さん

レッド吉田

レッド吉田さんのブログ
レッド吉田の子育てパラダイス!

レッド吉田の大好き!メジャーリーグベースボール

1965年生まれ 京都府出身
お笑いコンビTIMのツッコミ担当。
5人の子供の父親。


□ 経歴

2010年12月
世田谷区内の駅徒歩5分の場所に54坪の土地を購入

2011年秋
8戸のロフトつきアパートが完成

2013年
世田谷区内に借地、再建築不可のボロ戸建てを購入
女性専用シェアハウスとして再生する

2015年
2011年に建てたアパートを売却

2016年
次にどんな物件を買えばいいのか思案中・・・

■ 赤井誠さん(あかいまこと)

赤井誠
赤井誠さんのブログ

196X年 横浜生まれ
10棟65室、駐車場30台の大家

北海道大学大学院卒業後、某電機メーカーに就職。
2013年に退社し専業大家となる。

□ 所有物件一覧

2005年
福岡市アパート
1DK×10戸
2008年売却済み

2006年
仙台市アパート 利回り17%
1K+ロフト×10戸
2012年売却済み

横浜市マンション 利回り11%
1K×23戸
2014年売却済み

2008年
横浜市アパート 利回り11%
1K+ロフト×6戸

横浜市アパート 利回り11%
1K+ロフト×8戸

2009年
横浜市戸建て 利回り15%
4SLDK+サンルーム

2010年
横浜市アパート 利回り13%
1K×8戸

2010年
横浜市アパート 利回り20%
1K×4戸

2011年
横浜市マンション 利回り15% 
1K×10戸,1LDK×1戸

2011年
横浜市マンション 利回り15%
店舗,1LDK

2012年
杉並区区分マンション 利回り16%

2012年
柏市アパート 利回り20%
1K+ロフト×10戸
2013年売却済み

2013年
藤沢市パーキング 利回り25%
30台

2013年
横浜市戸建て 利回り14%
1LDK

2015年
10棟65室(常に変動アリ)

家賃年収約8,000万円。手残りは4,000万円〜5,000万円

さらに詳しいプロフィール
幼少期から現在までほか


□ 赤井さんの本

赤井誠
ゼロからの不動産投資(すばる舎)

赤井さん2冊目
本気ではじめる不動産投資(すばる舎)

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