赤井誠さんとレッド吉田さんの対談最終回。物件を売却する時の基準は? なぜ高利回りの駐車場を売却したの? 充分な資産とキャッシュフローを手にした先で望むものとは? レッドさんの質問はまだまだ続きます。
■ 「 1億円の現金 」ができるまでハワイ物件を買うのは早い?
赤井さんは、ハワイの物件でAirbnbをやられているんですよね。どんな物件ですか?
60平米で価格は4000万円弱くらい。表面利回りで12%弱です。1泊15,000円で、ほぼ満室なので、月に約40万円の収入です。ただ、管理費や光熱費、現地の税理士代などを入れると、実利は5%くらいですね。日本法人の支店としてハワイに法人を作ったんですが、それにも手間とお金がかかりました。
ハワイが好きというのはもちろんだと思いますが、一番の目的はなんですか?
減価償却です。4,000万円の物件で償却期間が10年なら、1年に400万円償却がとれます。それと、ハワイは土地が限られているので、新しいものが建たず、価格が落ちにくいんです。ただ、やっぱり贅沢品ですよ。相談されたときは、「 1億円現金ができたら買ったら? 」と答えています。
ワオ、1億円ですか。
日本で...
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