29才で勤め人を卒業した「ルイ26世帯」さんの成功の秘訣|不動産投資の健美家

皆さま、新年明けましておめでとうございます。２０１７年最初のコラムは、加藤ひろゆきさんがホスト役を務める新春対談からスタート。お相手は２０１６年に２９才で勤め人を卒業した若き投資家ルイ２６世帯さんです。東京で会社員をしながら地元の北海道で物件を買い進めてきたルイ２６世帯さんは、どのようにして１,３００万円の家賃年収を築いたのでしょうか？　ゆるっとした雰囲気で対談が始まりました。

■ ２５才で不動産投資を始めて、２９才でつとめ人を卒業

謹賀新年。本日は新春スペシャルということで、コードネーム・ルイ２６世帯をお迎えしました。ルイ２６世帯は２５才で不動産投資を始めて、２９才で勤め人を卒業したという洗練された投資家です。

明けましておめでとうございます。立派な紹介ありがとうございます。

いえいえ。相変わらず、爽やかですね。ところで、ルイ２６世帯と初めて出会ったのは、２０１２年２月の健美家セミナーでしたね。あのときはまだ一棟も持っていなかったのに、今や悠々自適な専業大家ですから、相当がんばったんじゃないですか？

はい。加藤さんと初めてお会いしたセミナーは２万円で、初セミナーにしては高いかなと思ったんです。...

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プロフィール

■ ルイ２６世帯さん

■経歴

□1986年
北海道留萌市で生まれる

間取り図を見たり、売り土地に図面を書くのが楽しみな不動産大好きっ子として育つ

□2004年（18歳）
北海道工業大学建築学科に進学
アルバイト代を母に管理され、月1万円の小遣いで過ごす

□2005年（19歳）
友人に「金持ち父さん貧乏父さん」を紹介される
紀伊国屋で加藤ひろゆきさんの著書を購入
不動産投資家になることを決意し、書籍やブログで勉強を開始

□2008年（22歳）
北海道の不動産会社を受けるが、待遇が悪いわりに倍率が高く、結局、本州にある機械メーカーに就職する

満員電車が苦痛で、地元に戻りたい気持ちを抱えたまま過ごす。しかし、本州は不動産価格が高く、まわりに投資家もいなかったため、次第にモチベーションがダウン

□2011年（25歳）
・１月
思い切って加藤さんのセミナー（2万円）をセミナーを受講、屯田兵１号氏と連絡先を交換

・3月
北海道に初めての物件視察。加藤さんにアポを取り訪問→家族の協力が必要とアドバイスを受ける。その夜、家族に相談した結果、すんなり協力を承諾（この時の自己資金650万円）

屯田兵１号氏から四戸さんを紹介してもらう。四戸さん主導のもとリフォーム修行を実施

・9月
一軒目の戸建を購入

□2012年(26歳)
加藤さんのセミナーで物件を紹介してもらう。融資を受けてアパートを購入しようとするもうまく進まず、父親からある程度なら貸しても良いと提案を受ける。家庭内に銀行があったような感覚に

□2013年(27歳)
仙台に転勤。仕事の予定をある程度は自分都合で組めるようになる。年間10回以上、物件視察、修繕、営業等で北海道に行く生活を送る

□2014年(28歳)
なかなか購入できずにいたが、戸建１軒と実質利回５０％超のＡＰを購入

□2015年(29歳)
１月に仕事を辞める旨を会社に伝える。4月末にて勤め人を卒業、岩見沢に戻ってくる

□2016年(29歳)
戸建て10棟購入

稼働中の物件の満室家賃年収は約1,300万円
自己資金と家庭内レバレッジのため、金融機関への借金はゼロ
父親への返済は年間200万円

■所有物件

□2012年（25歳）
・9月、中古戸建て購入

220万円（修繕費60万円）家賃6.5万円

□2013年
・9月、中古戸建て購入

250万円（修繕費50万円）家賃4.8万円

・9月、中古戸建て購入

200万円（修繕費50万円）家賃4.6万円

□2014年
・6月、中古戸建て購入

200万円（修繕費40万円）家賃6.5万円

・7月、中古戸建て購入

450万円（修繕費30万円）家賃7.0万円

・8月、中古戸建て購入

210万円（修繕費80万円）家賃6.5万円

・9月、中古戸建て購入
410万円（修繕費20万円）家賃7.0万円

・12月、中古戸建て購入（28歳）

280万円（修繕費40万円）家賃6.0万円

□2015年
・9月、中古戸建て購入

210万円（修繕費60万円）家賃6.8万円

・10月、中古アパート購入

480万円（修繕費200万円）家賃30万円強

□2016年
・3月、中古戸建て購入

200万円（修繕費00万円）家賃6.5万円

・7月、中古戸建て購入

200万円（修繕費50万円）家賃5.5万円空室

・8月、中古戸建て購入

160万円（修繕費30万円）家賃4.9万円

・9月、中古戸建て購入

60万円（修繕費30万円）家賃4.8万円

・10月、中古戸建て購入

280万円（修繕費30万円）家賃6万円

・10月、中古戸建て購入

100万円（修繕中、予定100万円）家賃5万円空室

・10月、中古戸建て購入

180万円（修繕費30万円）家賃5.3万円空室

・12月、中古戸建て購入
250万円（修繕費50万円）家賃4.8万円

・12月、中古戸建て購入

200万円（修繕中、予定60万円）家賃6万円空室

・12月、中古戸建て購入
130万円（修繕費無し）家賃5.5万円

・12月、中古戸建て購入

100万円（修繕費30万円）家賃4.8万円空室、自宅予定

■ 加藤ひろゆきさん

加藤さんのブログ

大家・作家・随筆家。

現在の所有物件は一戸建８棟、アパート２棟、商業ビル１棟、貸店舗３棟、貸駐車場２区画、更地５区画

ＣＡＳＨＦＬＯＷ１０１のハンドル・ネームで、楽天ブログ（随筆）を、ほぼ毎日執筆中。
現在は北海道に住み、生きながら解放されることを目指している。晴れた日には土地の開拓、あるいは、マシンの走行実験を実施。雨の日には随筆を綴っている。

著書に

「ベンツは２０万円で買え！」

（ダイヤモンド社）

「ボロ物件でも高利回り　激安アパート経営」

（ダイヤモンド社）

「３００万円で大家になって　地方でブラブラ暮らす法」

（ダイヤモンド社）

「借金ナシではじめる　激安アパート経営」

（ぱる出版）

「激安不動産を入手シテ豊かに暮らす方法」

（ぱる出版）

「田舎で大家になってシンプルに暮らす１０１の方法」

（ぱる出版）