皆さま、新年明けましておめでとうございます。２０１７年最初のコラムは、加藤ひろゆきさんがホスト役を務める新春対談からスタート。お相手は２０１６年に２９才で勤め人を卒業した若き投資家ルイ２６世帯さんです。東京で会社員をしながら地元の北海道で物件を買い進めてきたルイ２６世帯さんは、どのようにして１,３００万円の家賃年収を築いたのでしょうか？ ゆるっとした雰囲気で対談が始まりました。
■ ２５才で不動産投資を始めて、２９才でつとめ人を卒業
謹賀新年。本日は新春スペシャルということで、コードネーム・ルイ２６世帯をお迎えしました。ルイ２６世帯は２５才で不動産投資を始めて、２９才で勤め人を卒業したという洗練された投資家です。
明けましておめでとうございます。立派な紹介ありがとうございます。
いえいえ。相変わらず、爽やかですね。ところで、ルイ２６世帯と初めて出会ったのは、２０１２年２月の健美家セミナーでしたね。あのときはまだ一棟も持っていなかったのに、今や悠々自適な専業大家ですから、相当がんばったんじゃないですか？
はい。加藤さんと初めてお会いしたセミナーは２万円で、初セミナーにしては高いかなと思ったんです。でも、思い切って参加したら、来ている人のモチベーションが高くて、一気にやる気が高まり、その年のうちに１戸目を買うことができました。そこで知り合った仲間とは、今でもお付き合いがあります。
すごいじゃないですか。もともと不動産に興味があったのですか？
小学生の頃から、新聞の物件情報や売り物件のチラシを見るのが好きで、この家を買ったら自分の部屋はココにしようとか、考えていました。中学生になってからは、売り土地のチラシを見て勝手に図面を引いていたりしていましたね。
なるほど。そういう人って、意外と多いんですよね。ワタクシの妹も好きでした。ところで、不動産投資に出会ったきっかけは、１９才のときに暇つぶしに立ち寄った紀伊国屋書店でワタクシの一冊目を読んだことだそうですね。
そうです。紀伊国屋に入ってすぐの場所に平積みされていました。不動産が好きなので手にとったら面白くて、そのまま買ったんです。同時期に頭のいい友人のすすめで「 金持ち父さん 貧乏父さん 」を読んだこともあり、「 自分も不動産投資をやりたい！ 」と一気に燃え上がりました。
実は、版元に勤めていたときの知り合いが紀伊国屋にいたのです。彼が、ワタクシが出版したときに大々的に宣伝してくれたんです。それがなければルイ２６世帯と今、こうやって話していないかもしれませんね。あ、すみませんね。脱線して。
いえ、本当にそう思います。それで、僕はクルマが好きなので、それまでは、バイト代を貯めてクルマを買うつもりだったんですが、不動産の資金にしようと決めて、新たな気持ちで貯金に励みました。
ほほー。ワタクシも最初、中古のセルシオを１００万円くらいで買おうと思ったんだけど、それを買ってもそれだけだと思って、不動産を買ったんですよ。同じ１００万円でも、何を買うかで人生変わるよね。
本当にそうですよね。
■ 地元の物件ばかり買い進めて満室家賃月収１０８万円に
ところで現在の、家賃収入はどのくらい？
戸建て１６軒と、１０戸のアパート１棟を持っていて、満室家賃収入は月１０８万円です。まだリフォーム中のものも幾つかあるので、それが稼動すればもっと増えます。
ワオ。どうして、地元の物件を買おうと思った？ 地方出身でも東京に就職して、関東近辺で物件を買っている人は多いよね。
北海道の方が安くていいものが買えるからです。地元なので、賃貸マーケットがよくわかるということもあります。東京の人が地元の人が買わないような物件を買っているのを見ているので、知らない街はリスクが高いと思っていました。
あと、北海道が好きなんです。就職活動も北海道の会社をいくつか受けたんですがダメで、東京の会社に入ったんですよ。
いいよね。北海道。ユルいよね。
はい。それで、２０代のうちにセミリタイアして、地元に戻ることを目標に、２５才で不動産投資を始めました。就職してすぐの頃など、やる気が萎えた時期もあったんですが、セミナーでまた復活した感じですね。
なるほど。それで、こっちに物件を買ったんだね。
はい。地元の近くの岩見沢を中心に、滝川や苫小牧など、利回りの高い小ぶりの中古物件を買い進めてきました。平日にネットで物件を探して、休みになると地元に戻り、物件を見たり、リフォームをしたりしました。
■ 安く買えた物件でも高い家賃を設定できる
築古物件も多いみたいだけど、購入の基準は決めているのですか？
基本的に、新耐震の昭和５６年１０月築以降のものを買っています。でも、それより古くても住んでいた方が手を入れていて、長く使えそうなものは買いますね。
仕事の関係で色々な建物を見たので、物件の中に入ると、「 これは頑丈に作っている 」「 これはお金がかかっている 」「 これは安普請だ 」ということはわかります。
ほほう。戸建てが１６軒ということだけど、購入金額はどれくらい？
一番安いのが６０万円で、高いのが４５０万円です。全体で見ると２００万～２５０万円の間が多いですね。賃料は平均６万円くらい。修繕費は５０万円程度なので、利回りは２５％前後が中心です。
最も安い戸建て（ 価格６０万円、修繕費３０万円、４.８万円で賃貸中 ）
なかなかやるじゃないですか。写真を見ても、いいものを買っていますよ。貸家って、家賃と物件の価格は関係ないんだよね。安く買えた物件でも、高い家賃が設定できるということはよくある。そこにひずみがあるんですよ。買う時は指値は入れる？
毎回ではありませんが、２割～３割入れることが多いです。「 自分だったらいくらまで出すので、他に買う人がいなかったら連絡をください 」という言い方をします。
内見のお願いをするときも、「 あまり儲からないお仕事だと思うので、そちらの都合に合わせます 」と言います。自分の利益だけではなく、相手の利益も考えて行動するように心がけています。
さすが。紳士的ですね。
不動産会社の方って、安い物件を扱うのにうんざりしている人が多いじゃないですか。「 絶対に買います 」と電話口で言っていたのに、現物を見て撤退する投資家が多いので、「 この人も結局、買わないんじゃない？ 」と警戒していますよね。
そういう相手にガツガツ行くと引いてしまうので、不愉快な思いをさせないように気をつけています。
編集後記
加藤ひろゆきさんの事務所で行われた新春対談は、加藤さんのお子さんのバブちゃん（２才）も同席し、和やかな雰囲気の中で行われました。１９才で加藤さんの著書に出会い、不動産投資家を志したというルイ２６世帯さんのセンスと行動力には、加藤さんも脱帽といった様子でした。この対談はあと２回続きます。お楽しみに。
○ 全３回のテーマ
第１回【 ２９才で勤め人を卒業したルイ２６世帯の成功の秘訣 】
第２回【 中卒程度の学力があって元気に挨拶できれば成功できる投資法 】
最終回【 ４～５年で勤め人を卒業するための物件の買い方 】
写真撮影：張田満
