利回り20％のラーメン屋店舗5年間の成績

今回は久々に不動産投資に関するお話です（ 笑 ）。
数ある投資手法の中で「 新築アパート 」「 店舗不動産 」「 海外不動産 」とあまり人がやらない事ばかりやってきましたが、その中で、今現在も探しているのが「 店舗不動産 」です。

実は昨年の1～3月にも買付を3件入れ、そのうち1件は満額だったにもかかわらず、１件も買えませんでした。その上を買い上がる外国人投資家が現れたからです。現地や物件の調査にそれなりの時間と労力を割くわけですから、結果が出ないとさすがに萎えます。

時期ではないと悟り一旦休止していますが、いつでも再参戦できる状態です。なぜ、私が店舗不動産を探しているのかというと、2010年4月に購入して現在まで100％フル稼働しているラーメン店舗があるからです。

今回のコラムでは、そのラーメン店店舗の購入経緯等を振り返りながら、店舗不動産投資の魅力や問題点などについて整理してみたいと思います。

まずはその魅力ですが、やはりその収益性の高さにあります。このラーメン店店舗は都心にありながら、表面利回りは20％、実質でも18％以上を確保しています。つまり、この5年間で投資した資金はほぼ回収できた事...