悪化の一途を辿る賃貸市場と自分のスタンスー2016年軽井沢合宿報告ー

梅雨も明け夏もいよいよ本番です。私は３年ぶりの夏休みという感じで軽井沢に夏季移住してこの夏を満喫していますが、今回は少し企画物も用意しています。

７月～９月の３カ月間、定期建物賃貸借契約を結んでマンションの一室を借り、毎週末のように投資家仲間やビジネス仲間などが集まる「 軽井沢合宿 」を催しているのです。

集まる主体によって内容は変化しますが、昼はゴルフや山歩きなどの外遊び、夜は１０分プレゼンなど結構真面目な議論を交わしています。日頃時間がないとできないような突っ込んだ話もでき、なかなか充実した時間です。

そんな中、私に対する質問としては、「 最近の不動産投資に対するスタンスについて 」というものが多数を占めます。今回はこれまでの経緯を少し振り返しながら、この辺の話を明確にしたいと思います。

１、不動産価格の現状認識

２００８年までの準備期間を経て２００９年に本格参入したため、当時と比べると現状の不動産価格が非常に高く見えるが、実際は今までが安すぎたことに対する修正もあり、現状はそれほど割高ではない。

特に、ニューヨークやロンドン・香港などの国際都市と比較した時の東京は十分割安に見えるのも事実だろ...