銀行関係者との意見交換。借り手有利・低金利の時代は終息へ

■ 銀行マンから見た昨今の不動産投資

先日、某大手銀行の役員室に呼び出されました。節目には「 遊びにおいで 」と言って、意見を聞かれることがあるのですが、今回の議題は以下のような感じでした。

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先方
アパートバブル終息なんて記事も出てるけど、実際のところはどう感じてる？

たかお
バブルというのはさすがに大げさですが、それなりには膨らんでいます。それが終わったというのは間違いないですね。

先方
確かに、銀行の貸し出し姿勢もかなり緩んでいたし、それなりに残高も増えたからね。今後は増やすよりは場合によっては、減らす方向だよ。

たかお
一般的に言われているように、当局指導によって厳しくなっているんですか？
　
先方
それもあるが、一番の問題は延滞率が上昇していることなんだよ。特に地方がね。

たかお
地方というとやはり地主系の案件ですかね？ 私も銀行員時代お手伝いしましたが。

先方
細かい所までは知らないが、相続税絡みの案件が増えてそれがしこっているように聞いてる。そもそもそんなに需要がない所に供給が急増した感じなのかな？　ところで、そちらの物件の稼働はどんな感じなの？

たかお
相続絡みの案件では90年代にかなりやりましたが、随分...