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マンションを建てるかアパートを建てるか

鉄筋たてたろうさん_画像 鉄筋たてたろうさん 第15話 著者のプロフィールを見る

2022/4/18 掲載

こんにちは。鉄筋たてたろうです。

不動産賃貸の繁忙期が過ぎ去りましたが、東京23区内の単身向け新築・築浅マンションは賃貸付けに非常に苦戦しています。特に狭小でその傾向が顕著です。

これまでは新築マンションで広告料2か月程度の条件であれば「 新築プレミアム賃料 」ですんなり完成時に満室が実現できていましたが、今シーズンは同条件だと反響は極めて少なく、1室も決まらないような例が続出しています。

僕が11月に建てた単身向けマンションは山手線駅徒歩7分の立地にもかかわらず、まだ満室にできていません。広告料の増額競争が激しく繰り広げられており、新築投資家にとっては非常に苦しい春となりました。

新築計画を立てる時に、想定利回りは賃料を「 新築プレミアム賃料 」で設定するか、相場通り設定するかによっても異なってきます。

新築計画時でも、サブリース会社が計画書に基づいてサブリース賃料を提案してくれる場合があります。建築後にキャッシュフローが回らないといった事態を避けるため、賃料の最低ラインとしてサブリース会社の査定を受けてから計画をスタートすることも検討したほうが良いでしょう。

それでも

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プロフィール

■ 鉄筋たてたろうさん

鉄筋たてたろうさん

不動産投資家
起業家

note:鉄筋たてたろうはどう生きてきたのか
ツイッター:@tatetaro


■ 経歴

□1985年
福岡県生まれ

□2004年
上京、東京大学理科二類入学
在学中に勉強をして経済系の資格を取得

□2008年
就職

□2012年(27歳)
独立・起業
仕事を通じて不動産投資に出会う
1,2億円の中古マンションを購入(1棟目)

□2013年(28歳)
富山に中古マンションを購入
千葉に木造アパートを新築

□2014年(29歳)
千葉に鉄骨マンションを新築

□2015年(30歳)
東京23区の土地から新築RC投資へシフト
以後、都内のRC物件を中心に規模を拡大

□2021年(36歳)
本業の他に不動産関連の会社を数社経営
社員70名、合計年商35億

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