新築大家さん必見！建築会社の決算書の読み方と評価、コミュニケーションの交わし方とは

こんにちは。鉄筋たてたろうです。前回のコラムで個人不動産投資家が実践可能な建築会社の与信チェックの方法について説明しました。

参照：新築トラブル増加中。建築会社の与信チェックの必要性と方法

今回はその続きとして、建築会社の決算書の読み方と、それを踏まえてどのように建築会社を評価し、選んだらよいのかという説明をしたいと思います。

■ 財務内容の評価方法

建築会社の決算書類を入手できたとしても、それを見ただけで細かな事まで分かるほど会計というものは単純ではありません。その建築会社が大局的にどういう財務状況なのか、というざっくりとしたことしかわからないのです。

それを踏まえて、我々はその情報をどのように利用したら良いのでしょうか。まずは財務情報の各項目（ 勘定科目 ）の意味からご説明します。

1、損益計算書（ PL ）項目

＜売上＞

建築業の売り上げは大きく2種類のカウント方法があります。「 工事完成基準 」の場合は、工事が完成するまで売り上げにカウントされません。「 工事進行基準 」の場合は、工事途中であっても進捗度に応じて売り上げに反映されます。

この数値から、その建築会社の1案件あたりの工事規模から、1...