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都内にRCマンションを建てる難しさとは何か?

鉄筋たてたろうさん_画像 鉄筋たてたろうさん 第2話 著者のプロフィールを見る

2021/8/10 掲載

こんにちは。鉄筋たてたろうです。コラム2回目は「 東京で新築RCマンションを建てる難しさ 」について書きたいと思います。

前回のコラムでは、都内新築RC投資について「 ① 持ってよし売ってよしが実現できる 」「 ② 大都会に自分の土地、自分のマンションを持つことができる 」「 ③ 知識や経験が投資の成果に直結する 」という3つの魅力を紹介しました。

しかし、魅力があるからといってすべての不動産投資家が実行可能な投資というわけではなく、現実には、都内新築RC投資にチャレンジ可能なのは一部の人のみです。その背景にあるハードルの高さについて説明します。

■ 新築RCマンション投資における資金調達

都内でRCマンションを建築しようとした場合、どのような金融機関が融資をしてくれるのかというと、都内に支店のある金融機関のほとんどは融資をしてくれる可能性があります。

他の不動産投資と同様に、「 物件の所在地がその金融機関の営業エリア内 」かつ「 借主の住所( 法人なら本店住所 )や勤務先がその金融機関の営業エリア内 」であれば、あとは「 物件の内容 」「 借

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プロフィール

■ 鉄筋たてたろうさん

鉄筋たてたろうさん

不動産投資家
起業家

note:鉄筋たてたろうはどう生きてきたのか
ツイッター:@tatetaro


■ 経歴

□1985年
福岡県生まれ

□2004年
上京、東京大学理科二類入学
在学中に勉強をして経済系の資格を取得

□2008年
就職

□2012年(27歳)
独立・起業
仕事を通じて不動産投資に出会う
1,2億円の中古マンションを購入(1棟目)

□2013年(28歳)
富山に中古マンションを購入
千葉に木造アパートを新築

□2014年(29歳)
千葉に鉄骨マンションを新築

□2015年(30歳)
東京23区の土地から新築RC投資へシフト
以後、都内のRC物件を中心に規模を拡大

□2021年(36歳)
本業の他に不動産関連の会社を数社経営
社員70名、合計年商35億

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