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都内新築RCにチャレンジするための純資産の積み上げ方法とは

鉄筋たてたろうさん_画像 鉄筋たてたろうさん 第4話 著者のプロフィールを見る

2021/9/9 掲載

こんにちは。鉄筋たてたろうです。前回前々回と「 東京で新築RCマンションを建てるハードルの高さ 」について説明しました。

1つめのハードルは自己資金。総投資額の3分の1以上の純資産を持っている必要があります。

2つめのハードルは土地や建築会社の奪い合い。割安で購入するためにはプロやセミプロと戦える知識が必要です。

3つめのハードルは金融機関評価の低さ。都内新築RC投資は保有しつづけることで、債務超過を引き起こし、次なる投資を困難にしてしまいます。

今回のコラムでは、これらのハードルを踏まえ、一般的なサラリーマン投資家を前提に、最終的に都内新築RC投資にチャレンジするまでのステップアップについて説明していきたいと思います。

端的に言えば「 最短で純資産5000万円を達成すること目標に、複数の不動産投資手法を組み合わせ保有・売却をしていく 」方法のご紹介です。

■ 都内新築RC投資のスタートラインとは

前々回のコラムの繰り返しになりますが、多くの金融機関が都内新築RCの融資を検討するにあたって最低限求める条件として「 自己資金を2割出せるかどうか 」を聞いてきます。

自己資金を2割出したうえで健全な運営...

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プロフィール

■ 鉄筋たてたろうさん

鉄筋たてたろうさん

不動産投資家
起業家

note:鉄筋たてたろうはどう生きてきたのか
ツイッター:@tatetaro


■ 経歴

□1985年
福岡県生まれ

□2004年
上京、東京大学理科二類入学
在学中に勉強をして経済系の資格を取得

□2008年
就職

□2012年(27歳)
独立・起業
仕事を通じて不動産投資に出会う
1,2億円の中古マンションを購入(1棟目)

□2013年(28歳)
富山に中古マンションを購入
千葉に木造アパートを新築

□2014年(29歳)
千葉に鉄骨マンションを新築

□2015年(30歳)
東京23区の土地から新築RC投資へシフト
以後、都内のRC物件を中心に規模を拡大

□2021年(36歳)
本業の他に不動産関連の会社を数社経営
社員70名、合計年商35億

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