都内新築RCにチャレンジするための純資産の積み上げ方法とは

こんにちは。鉄筋たてたろうです。前回、前々回と「 東京で新築RCマンションを建てるハードルの高さ 」について説明しました。

1つめのハードルは自己資金。総投資額の３分の１以上の純資産を持っている必要があります。

2つめのハードルは土地や建築会社の奪い合い。割安で購入するためにはプロやセミプロと戦える知識が必要です。

3つめのハードルは金融機関評価の低さ。都内新築ＲＣ投資は保有しつづけることで、債務超過を引き起こし、次なる投資を困難にしてしまいます。

今回のコラムでは、これらのハードルを踏まえ、一般的なサラリーマン投資家を前提に、最終的に都内新築RC投資にチャレンジするまでのステップアップについて説明していきたいと思います。

端的に言えば「 最短で純資産5000万円を達成すること目標に、複数の不動産投資手法を組み合わせ保有・売却をしていく 」方法のご紹介です。

■ 都内新築RC投資のスタートラインとは

前々回のコラムの繰り返しになりますが、多くの金融機関が都内新築RCの融資を検討するにあたって最低限求める条件として「 自己資金を2割出せるかどうか 」を聞いてきます。

自己資金を2割出したうえで健全な運営...