キャピタルゲインにより短期間で純資産を作る方法とは

こんにちは。鉄筋たてたろうです。前回のコラムでは、投資初期段階での選ぶべき純資産の積み上げ手法について説明しました。今回のコラムでは、そこから純資産5,000万円を持つまでの投資手法について説明したいと思います。

参照：投資初期に純資産を増やすための投資手法とは

■ キャピタルゲインで純資産を爆発的に増やす

前回のコラムで説明した通り、投資初期段階で「 積算評価とキャッシュフローの両立 」を目指した投資手法をとることにより、物件を買う毎に金融機関評価バランスシート上の純資産が増え、かつ時間の経過とともにキャッシュフローが累積して純資産が積み上がっていきます。

地方中古RCマンション投資では、1億円の投資額当たり税引後キャッシュフローは200万円あれば優秀な水準だと思います。しかし、仮にキャッシュフローだけで純資産5,000万円を達成しようとすると、5億円分の投資をした上で、5年間キャッシュフローを貯め続ける必要があります。

※ 200万円/億円×5億円×5年＝5,000万円

もちろん、5億円分の投資に適した中古RCマンションを購入すること自体の難易度は高く、相当な時間がかかります。結局、この投資手...