都内新築RCで知るべき用途地域、前面道路、容積率、建ぺい率とは

こんにちは。鉄筋たてたろうです。前回のコラムでは新築企画で作成が必要な「 ボリュームプラン 」について説明しました。

今回からのコラムでは、より具体的に、都内に新築RCマンション（ 共同住宅 ）を建てるためにかかってくる法的制限がどのようなものか、最初に知るべきポイントに絞って説明していきます。

■ 用途地域（ 都市計画法 ）

まず理解するべきなのは、都市計画法で定められている「 用途地域 」についてです。東京23区内の土地のほとんどは「 市街化区域 」なので、13種類の「 用途地域 」が定められ、建築できる建物の種類、用途の制限がされています。

用途地域の細かな分類や用途制限について、全て覚える必要はありません。次の事を覚えておけばマンション企画には十分です。


共同住宅は「 工業専用地域 」以外の12種類の用途地域であれば建つので、12種類の用途地域からマンション用地を探しましょう！ と言いたいところ...