大家歴20年、家賃の下がった物件と下がらない物件との違い

今回は私の所有物件の賃料の変遷について、幾つかの事例を報告したいと思います。

コロナ禍で今後が依然不透明ですが、過去から今までの賃料動向をお伝えする事で、皆さまの参考にして頂ければ幸甚です。（ 便宜上、管理費を賃料と統合させています ）。

■ 家賃が下がった物件と下がらない物件

①2001年に初めて購入した埼玉県熊谷のワンルームマンション

2001年当時は礼金・敷金が各1か月、広告料無し、賃料39,000円でした。2020年10月現在は売却済ですのでポータルサイトから調べると礼金無・敷金1か月、広告料1～2か月分、賃料20,000円という状況です。

駅から徒歩10分程度で、3点ユニットの分譲タイプのワンルームマンションですが、ほぼ半値に下落しています。熊谷は埼玉北部の中心地で新幹線停車駅ですが3点ユニットタイプの需要が弱まっており、企画力が求められるエリアになってきていると感じます。

②2002年に購入した埼玉県狭山市のワンルームマンション（ 現在は売却済 ）

駅からまあまあ近い分譲ワンルームマンションです。2002年に購入した当時は新宿や池袋の業者から賃貸付けが出来ていました。

上京して新宿で部屋探...