コロナ禍で浮彫になる都内ワンルームの需要減退。ポータルサイトで賃貸ニーズの推移を計る。

コロナ蔓延で賃貸市況は依然、悪化傾向が続いています。もちろん、地域や物件の広さによって好不調は区分されます。悪化傾向が鮮明なのは、物件数が多い都心部や副都心部のワンルームです。

■ 都心部でも目立ち始めた狭小ワンルームの苦戦

例えば私が所有している物件の一つに、JR山手線池袋駅徒歩圏のワンルームがあります。この一部屋が退去する事になりました。募集の為に近隣市況を改めて調べてみると、狭小物件の空室率上昇が深刻な状況に成りつつある事が明瞭に分かります。

1例を挙げると、過去一カ月のJR山手線池袋～大塚駅の賃貸成約件数は約200件でした。そのうち、専有面積が20㎡以下の物件は約30件です。副都心部の賃貸物件は狭小ワンルームが圧倒的なボリュームであるにも関わらず、成約数が2割にも満たない事から、苦戦中の様子が伝わってきます。

これは某サイトの登録ベースであり、概要でしかないのですが、大まかな傾向を掴むことは出来ると思います。ですので、私もそれに対応すべく募集条件の緩和を検討しているところです。例えば下記のようなことを取り入れるつもりです。

①礼金敷金をゼロにして退去清掃料のみにする
②保証会社審査が通るの...