山手線沿線一棟マンションを売却。5年間の運用収益と2022年に売却を急いだ理由

先日、JR山手線沿線にある一棟マンションの売却契約を締結しました。2018年に購入していますから、約5年弱の運用期間になります。今回、運用収益の内容を公開する事で、皆さまのご参考になればと考えております。

■ 短期～中期の運用を想定してJR山手線沿線の物件を購入

この物件を購入した2018年は、不動産価格高騰期でした。JR山手線沿線では年利6％～7％弱程度で売り出される物件が多く、収支から考えると購入するのには難しい情勢下といえました。

同時期、私は大宮の郊外や所沢、東村山、小平、千葉、長野等で今まで保有運用してきたアパートの売却を進めつつありました。世界中のバブルがピークに向かう段階、という自分なりの分析評価からの行動です。

まだバブルのピークまでには時間がありましたが、不動産は流動性が薄いため、「 売りたい 」となっても市況が悪化した途端に売れなくなる事も多く、上昇局面でないと売却が難しいのです。そんな訳で、約100世帯まで膨らんでいた不動産ポートフォリオの整理を少しずつ進めました。

しかし、まだバブル末期までは時間的猶予がある。JR山手線沿線ならば流動性は高いので、短期～中期的に運用する物...