家賃の低下と外国人入居者の増加。リーマンショックを当てた投資家が予測すること

今年、私の物件では1月～3月間の退去があまりなかったのですが、4月以降、ワンルームを主体として毎月1～2件の退去が発生しました。

私はそのワンルームを埋めるべく、近隣の募集条件を調べ、競合物件の募集家賃自体よりは下値になるように賃料を設定し、他にも条件の緩和を進めて、ともかく空室がスグに埋まるよう投資運営を進めてきました。

管理会社の尽力もあり、それらの空室は速やかに埋まりました。私の物件はJR山手線沿線にある一棟マンションで、20㎡前後程度のワンルームが主体です。そんな私が今年の賃貸経営で心掛けているのは、以下のような内容です。

1、世界的景気後退に備え、空室を作らない。その為には募集条件を速やかに見直し、スグ埋まる家賃にする
2、ある程度の保証が得られる保証会社の審査が通った場合は、外国人を積極的に受け入れる
3、敷金と礼金をゼロにして、加えて広告手数料を増額していく

その結果、空室が出ても短期間で次のお申込みをいただけました。それ自体は有難い事なのですが、もちろん弊害もあります。

■ 家賃の低下と外国人入居者の増加

家賃を下げた結果、日本文化になじみ深い中国・韓国・ベトナム人以外に、最近はウズベ...