10年前に買った都内2戸物件の収支。安く買えた理由と私の物件購入基準

今年の10月で、私がJR山手線某ターミナル駅から徒歩3分の二世帯住宅を約3,000万円で購入してから、10年間になります。その具体的な収支をお伝えします。皆さまの参考になればと思います。

■ 相続の売り急ぎ物件を指値をして購入

物件の詳細は以下の通りです。


購入は2012年10月。普通にサイトに掲載されていた物件を指値して、購入しました。当時は、東日本大震災の影響が依然続いていたものの、復興への動きも多少感じられ、暗い世相の中に光が垣間見えてきた時代でした。

この物件の周辺の土地は、昭和バブル期に坪単価600万円～700万円、リーマンショック前の2006年～2007年辺りは坪単価400万円～500万円程度の取引実績があります。下がれば買いたいエリアとして私は常に情報を収集しつつ、下落局面を待っていました。

その後、リーマンショックや東日本大震災があり、ピーク時の半値近い坪200万円～250万円程度の取引実例になってきました。

「 そろそろこのエ...