20年で家賃収入1億5千万円、土地値は2倍に。初の一棟物件購入の経緯と収支

私がJR山手線某ターミナル駅徒歩圏の一棟マンションを購入してから、丁度この12月で丸20年が経過しました。毎年この時期になると、初めて一棟マンションを購入した時の事を思い出します。

今回は、この物件の20年間の収支を皆様にご報告させていただきます。皆様の不動産投資の一例として多少のご参考になれば幸いです。

■ 区分投資で資金を作り、一棟物にチャレンジ

この物件は、前記の通り2002年末に購入しました。私自身の投資歴は1995年から競馬（笑）、1998年から株式や先物、2000年から区分の不動産投資を始めたという程度で、今から顧みれば初心者に近いレベルだったと思います。

それ以前の私は不動産を欲しくても区分所有しか買えない資力でしたので、200万円台のワンルームを買って家賃を得つつ、頃合いを見て転売するという方法で、自己資金を蓄えていました。

その頃の自分には、不動産売買の反復継続をする場合は業者という形式を取る方が望ましいという概念すらありませんでした。IT革命が起き、一般大衆に普及しつつあったインターネットにも不動産投資の話題はほとんど見つからなかった時代です。

不動産投資の書籍も1990年前後...