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店舗物件ってどうなの?〜サラリーマンでもできるオルタナティブ投資〜

徳田文彦さん_画像 徳田文彦さん 第12話 著者のプロフィールを見る

2015/1/6 掲載

■ 物件価格が高くなっているときに注目する投資対象

年も明けて、本格的に仕事が始まった方も多いと思います。それと同時に、不動産投資開始、もしくは更なる規模拡大に向けて、決意を新たにしている方も多いと思います。

ただ、投資家の皆さんは既にご存知の通り、物件価格はここ2年間ほどで上昇しています。その結果として、以前ほど高利回りの物件を見つけることができなくなっている事は確かです。

このような不動産マーケットで、どのように投資対象となる物件を見つけていけばよいでしょう? 私は2015年は、不動産投資でも『 オルタナティブ投資 』という言葉がキーワードになると思っています。

一般に投資の分野でいうオルタナティブ投資とは、伝統的な投資対象である「 株式 」や「 債権 」といったもの以外への投資を指します。例えばヘッジファンドやコモディティといった対象への投資のことですね。

不動産投資においては、一般に、「 一棟アパート 」「 一棟マンション 」「 マンションの区分所有 」といったところが「 伝統的な 」投資対象でしょう。これに対して、私がいう『 オルタナティブな不動産投資 』の対象とは、上記以外の物件です...

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プロフィール

■ 徳田文彦さん

徳田文彦さん

東京在住

□不動産投資家
□企業向け戦略コンサルティング

■ 経歴

□1974年生まれ

□1999年
慶應義塾大学卒業後、同大学院修了

□2006年
大手広告会社に勤務しながら不動産投資を開始

多忙な合間を縫って効率的な不動産投資方法を追及した結果、エリアを厳選して高い入居率を見込める物件を購入し、 入居者募集や管理業務を徹底して効率化する投資手法に到達する

□2013年
サラリーマンをセミリタイア

□2014年
サラリーマン卒業後は、企業への戦略コンサルティング業務に従事

■ 著書

徳田さん本
5年で引退できるセオリー破りの不動産投資(ぱる出版)

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