「業者の養分」は昔の話？ 今、新築投資に注目する3つの理由

不動産投資において「 新築物件への投資 」というのは、少し前であれば、投資家からやや懐疑的に見られるものでした。

投資家からの目が懐疑的だったのは、「 新築分譲業者の出口になっている 」とか、その結果として「 利回りが低く採算に乗りづらい 」「 新築物件は最初の家賃に『 新築プレミアム 』が付いているので将来的に家賃が下がりやすい 」といったところが主な理由だと思います。

実際、私自身も、新築物件への投資について、つい最近まで懐疑的だった一人です。

■ 不動産投資市場の大きな環境変化

ところが、最近の不動産投資市場に、大きな変化が３つ起きたことで、この「 常識 」が変化しつつあります。

大きな変化の１つ目は、言うまでもなく、既存の投資物件、つまり市場で流通している「 中古投資物件 」の利回りの低下です。２年ほど前であれば、首都圏のＲＣ造一棟物件は中古で８〜９％程度、新築物件では６〜７%といった利回りが相場でした。両者の利回りの間には、歴然とした差があったのです。

ところが、中古物件の価格がこのところ上昇し、先の首都圏のＲＣ造一棟物件でいえば、７％程度の利回りが確保できれば御の字、という状況になって...